博鰲論壇共識(shí):地產(chǎn)業(yè)已過最壞時(shí)刻
原標(biāo)題: 博鰲論壇共識(shí):地產(chǎn)業(yè)已過最壞時(shí)刻
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過最壞的時(shí)刻,正在進(jìn)行軟著陸,這是8月12日2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上與會(huì)專家與開發(fā)商達(dá)成的共識(shí)。與會(huì)專家透露,在未來一段時(shí)間內(nèi),中國經(jīng)濟(jì)將處于緊縮通道,采取更加積極貨幣政策的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。房地產(chǎn)金融政策有繼續(xù)寬松的空間,下半年自住性、改善性需求將繼續(xù)釋放,全年銷售量肯定好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價(jià)溫和上漲外,多數(shù)城市的房價(jià)將總體穩(wěn)定。
房地產(chǎn)政策仍有寬松空間
在大會(huì)論壇上,央行貨幣委員會(huì)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示,去年的房地產(chǎn)市場是最困難的,目前業(yè)內(nèi)普遍看法則是市場已經(jīng)穩(wěn)定下來,并不會(huì)出現(xiàn)硬著陸或者樓市崩盤的情況。從去年到今年,房地產(chǎn)政策出現(xiàn)一系列調(diào)整,一個(gè)重要的原因則是過去三四年實(shí)行的非常嚴(yán)厲的行業(yè)緊縮性政策,而在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下,從去年四季度開始這些緊縮政策逐步退出,政策“松綁”之下行業(yè)正在進(jìn)行軟著陸。
中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮也在會(huì)上透露,在未來一段時(shí)間內(nèi),中國經(jīng)濟(jì)或?qū)⑻幱诰o縮通道,采取更加積極的貨幣政策的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也表示,去年“9·30”政策后,市場情況確實(shí)發(fā)生了一些變化。首先是成交量變化,隨后價(jià)格也開始發(fā)生變化,按這一趨勢,投資發(fā)生變化應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn),未來兩三個(gè)月之內(nèi)同比增速出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性比較大,房地產(chǎn)相關(guān)政策還將向繼續(xù)松動(dòng)的方向運(yùn)行。
盡管在去年“9·30”和今年“3·30”后,再加上降息、降準(zhǔn),整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境發(fā)生了深刻的變化,但連平認(rèn)為政策還有空間。比如從金融支持方面來說,銀行業(yè)信貸對房地產(chǎn)的支持未來不會(huì)減弱,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的比例還在增加。同時(shí),按揭貸款的利率也有進(jìn)一步下降空間。此外,二套房首付比例依然過高,連平認(rèn)為可以調(diào)整至四到五成。對于開發(fā)商貸款,連平認(rèn)為商業(yè)銀行應(yīng)該重新審視信用名單。
房企正處深刻變革時(shí)刻
在政策環(huán)境相對寬松并有望持續(xù)的情況下,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一預(yù)測,2015年房地產(chǎn)銷售將整體好于去年。3月下旬以來,在一系列利好政策的支持下,二季度全國房地產(chǎn)市場明顯回暖。1-6月份,全國商品房銷售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,同比增長3.9%,其中6月份增長16%;商品房銷售額一季度同比下降9.3%,上半年增長10%,為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長作出了貢獻(xiàn)。
朱中一預(yù)計(jì),下半年自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放,全年的銷售量肯定會(huì)好于去年。具體而言,除一線城市和部分二線城市的房價(jià)溫和上漲外,多數(shù)城市的房價(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。“就全國來說,已由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求總體平衡,再加上政策環(huán)境的變化和國家宏觀經(jīng)濟(jì)正處于由三期疊加向新常態(tài)的轉(zhuǎn)型中,房地產(chǎn)行業(yè)高增長、高利潤的時(shí)代已經(jīng)過去。”
對于開發(fā)商來說,行業(yè)正在發(fā)生深刻變革,已經(jīng)到了不變即死的嚴(yán)峻時(shí)刻,尤其是那些資源獲取相對困難的中小房企。“我們可以看到一種現(xiàn)象,房地產(chǎn)的生產(chǎn)要素和房地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)資源快速地向優(yōu)秀企業(yè)集中。這就會(huì)為未來房地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)全新的集約化經(jīng)營的條件,這是一種必然。”萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司董事長高繼勝認(rèn)為,中小企業(yè)面前的路只有三條:一是被收購和兼并;二是嫁接互聯(lián)網(wǎng)等新概念繼續(xù)從事房地產(chǎn);三就是堅(jiān)定轉(zhuǎn)型。在轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)之后,目前萊茵旗下房地產(chǎn)與體育產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)比重各占一半,但將來體育產(chǎn)業(yè)將不斷增加,而拿地賣房的房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)將不再新增。高繼勝告訴記者,未來萊茵旗下的房地產(chǎn)及金融業(yè)務(wù)板塊都將為體育產(chǎn)業(yè)服務(wù)。


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