原標(biāo)題：分析稱貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)放松

　　12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年1至7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況相關(guān)數(shù)據(jù)。前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月回落，全國(guó)商品房銷售面積則持續(xù)上升。

　　具體來(lái)看，2015年1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52562億元，同比名義增長(zhǎng)4.3%，增速比1至6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資35380億元，增長(zhǎng)3.0%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

　　1至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積654172萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1至6月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積456008萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%。房屋新開(kāi)工面積81731萬(wàn)平方米，下降16.8%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積56684萬(wàn)平方米，下降17.9%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍分析認(rèn)為，短期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)與居民收入對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響明顯弱于貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年樓市復(fù)蘇仍是主基調(diào)。“當(dāng)前，房屋市場(chǎng)已企穩(wěn)復(fù)蘇，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅仍持續(xù)下滑，拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這將導(dǎo)致貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)放松，通過(guò)穩(wěn)定樓市進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”。

　　謝金龍進(jìn)一步分析指出，隨著一系列刺激政策效應(yīng)的釋放，三季度經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)二者關(guān)系將有所緩和。樓市的穩(wěn)定與復(fù)蘇正在進(jìn)行中，預(yù)期下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下行勢(shì)頭也將趨緩見(jiàn)底，這有利于穩(wěn)定全國(guó)固定資產(chǎn)投資，從而緩和宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。“但考慮我國(guó)樓市庫(kù)存較大的現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)滯后效應(yīng)，宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)兩者關(guān)系實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的改善仍需等待明年”。