北京二手房成交一周降兩成 成交均價環(huán)比漲2%
8月首周,北京房地產(chǎn)市場回暖腳步放慢。新建商品住宅和二手住宅合計網(wǎng)簽總量為6295套,環(huán)比前一周網(wǎng)簽量下跌14.9%。不過,整體市場依然處于高位,與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲67.7%。
據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計,8月第一周,北京新建商品住宅網(wǎng)簽1780套,環(huán)比下降12.7%。扣除保障房、自住房后,純商品住宅成交1374套,比前一周上漲5.4%,但較6、7月份的周均成交分別下降3.3%、21.9%。純商品住宅成交均價為27027元/平方米,環(huán)比下降15.1%。
成交均價環(huán)比下降主要是由于結(jié)構(gòu)性因素引起的,8月首周成交價格在2萬元/平方米以下的成交占比為48.4%,較上周增加26.5個百分點。“實際來看,當(dāng)前項目去化快,需求旺盛,房價上漲壓力較大。”鏈家市場研究部李巧玲解釋道。
二手住宅近期成交勢頭不錯,不過,8月首周二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)環(huán)比下滑。數(shù)據(jù)顯示,8月第一周北京二手住宅共成交4112套,環(huán)比前一周減少19.4%。成交均價為35747元/平方米,環(huán)比上漲2%。
從具體情況看,各城區(qū)成交均價環(huán)比均有一定程度上漲,中心城區(qū)(東城、西城)、外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、石景山)、近郊區(qū)(昌平、大興、順義、通州)成交均價環(huán)比漲幅分別為3%、0.9%和1.8%。成交均價出現(xiàn)環(huán)比上漲也與成交結(jié)構(gòu)相關(guān)。8月首周外城四區(qū)成交量占比相應(yīng)上升,近郊區(qū)成交量占比較前一周下降2%,這在一定程度上拉高了全市成交均價。
網(wǎng)簽量出現(xiàn)環(huán)比下降,行業(yè)專家認(rèn)為,月初網(wǎng)簽量整體會較月末高位回落。此外,前期受政策利好影響,市場需求集中釋放,尤其7月份網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩年新高,而7月政策空窗期,政策效應(yīng)逐步減弱,一定程度上減緩了市場的活躍度。“新建商品住宅方面,供給不足使成交受到抑制。上半年房企業(yè)績普遍好轉(zhuǎn),資金壓力大為減輕,加上項目去化快,房企不著急推盤在情理之中。”李巧玲表示。
■新聞鏈接
通州二手房成交回落至5月初
近兩個月以來,通州成為成交的熱點區(qū)域。據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計,8月第一周,通州在全市成交量的占比為6.3%,較前一周下降0.8個百分點,回落至5月初水平。不過,二手住宅成交均價為23806元/平方米,較5月第一周上漲4.7%。
從供需方面看,通州成交熱點區(qū)域的需求量仍處于較高水平,高房價提高了購房門檻,也增加了入市風(fēng)險,客戶成交速度有所放緩。“由于整體市場預(yù)期樂觀,大部分業(yè)主的心理價位居高不下,惜售情緒蔓延,造成新增供應(yīng)量下降、庫存房源價格較高等問題。”鏈家市場研究中心李巧玲認(rèn)為,通州區(qū)二手住宅市場正趨向一個新穩(wěn)態(tài),區(qū)位優(yōu)勢已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)化為房價,在房價升高和供應(yīng)減少的雙重作用下,未來成交量有可能繼續(xù)降低。(記者楊奕)




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