2015年07月15日 03:31:49來源：新京報

　　針對近期一些自住房項目購房合同出現霸王條款的問題，主管部門已經開始加強對自住房購房合同的監管。記者昨日從市住保辦了解到，主管部門將組織專家對自住房項目的購房合同進行評估。同時，也正在研究出臺專用于自住房的購房合同示范文本。

　　自住房購房合同范本將更嚴謹

　　近期個別項目被購房者曝出購房合同存霸王條款的問題，如購房人需要將契稅交給開發商代繳，購房者質疑這些錢要在開發商手里無息存放兩年，其結果必然是開發商受益而購房人吃虧，而數年前市住建委就已經要求開發商不得強制代繳契稅。

　　另外，合同中還存在不對等條款，如因購房人原因退房需賠償總房款的5%，而因開發商原因退房僅需賠償1%。

　　市住保辦相關負責人表示，市住保辦已聯合多名法律、法務專家，就起草自住房的購房合同示范文本進行討論。“專屬于自住房的合同范本條款會更加嚴謹，這是由自住房的特性決定的。自住房是納入保障房序列管理，價格比周邊商品住房低30%左右，購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上繳財政。”該負責人說。

　　專家組將提前給合同“挑刺”

　　不過業內人士表示，即便是商品房購房合同，大多數開發商也會在示范文本中“添枝加葉”，減輕自己所要承擔的責任。自住房出臺購房合同示范文本后，如果開發商仍玩這種貓膩咋辦？

　　該負責人表示，市住保辦將牽頭建立合同評估制度，讓合同和老百姓見面之前就先被“挑刺”，“開發商在領取預售許可之前，有幾個月的時間可以制訂合同。我們會建議開發商把合同事先提交給市住保辦專家組，請專家評估后出具修改意見，再由住保辦反饋給企業。”