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過半中國居民稱房價高難接受 但購房意愿提高

  【延伸閱讀】北上廣深領漲5月房價三四線城市樓市仍低迷

  [摘要]三四線城市樓市仍低迷,政策刺激效果不均衡導致分化加劇。

  騰訊財經綜合報道國家統計局昨日(6月18日)公布的5月份70個大中城市房價數據顯示,中國樓市繼續回暖,但政策刺激效果不均衡導致不同城市間分化加劇。

  從昨天公布的數據來看,5月70個大中城市中,新房和二手房環比上漲城市分別增至20個和37個,創下年內新高。其中,一線城市房價整體漲幅尤為驚人,深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領漲一、二手房價;二線城市房價開始筑底上升,但三四線大部分城市卻依然是環比下調的格局。

  業內人士分析,在北上廣深等一線城市,近兩個月來,在“330新政”出臺及5月再次降息等穩定樓市政策的刺激下,改善型需求集中釋放,助推了整體均價的上漲,量價齊升的火爆或將持續;而三、四線樓市需求有限、城市吸引力不足,樓市繼續下跌的可能性進一步增加。

  樓市分化加?。阂痪€城市房價領漲 三四線城市低迷

  6月18日,國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。報告顯示,與4月相比,70個大中城市中,20個城市新房價格上漲,下降城市減少至43個,7個城市持平。其中,最高漲幅為深圳6.7%,最低為唐山下降0.6%。

  相較于新房,二手房價格回升更加明顯。數據顯示,5月二手房價格環比上漲城市為37個,比4月增加了9個,最高漲幅提升至6.3%,下跌城市減到28個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳6.3%,最低為安慶下降0.9%。

  據統計局測算,5月70個大中城市新建住宅價格環比平均漲幅比上月擴大0.7個百分點,二手住宅價格環比平均漲幅則更高。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致,城市間分化加劇。

  自“330新政”出臺及5月再次降息以來,政策效應在樓市得到了明顯的體現,包括上海、北京深圳在內的一線城市均現量價齊升行情。

  對于5月的一線城市房價數據,易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,深圳房價領漲全國,反彈力度最大;上海僅次于深圳,新房住宅和二手房市場均表現強勁;廣州則更加積極地去庫存,存銷比走低;而北京各項指標則表現相對平穩。

  天津、石家莊、太原、南京、杭州、寧波、合肥、廈門、南昌、濟南、成都、無錫、九江新建商品住宅價格與上月相比微漲,二線城市房價整體較為穩定。

  不過,與一二線城市的房價形成鮮明對比的是,唐山等大部分三、四線城市房價仍然在下降。

  除房價外,不同城市間房地產市場的分化在市場成交量上也表現明顯。中原地產提供的數據顯示,全國54個城市中,前5個月一線城市住宅簽約17.11萬套,同比漲幅達41%,二線城市簽約70.66萬套,同比上漲13.4%,三線城市簽約量基本持平,而四線城市成交量則繼續下調。

  多因素助推一線城市房價上漲

  據統計局測算,5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲,4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%。

  在所有城市中,深圳因為連續兩個月領漲樓市而特別引人關注。5月,深圳新建商品住宅價格指數環比上漲6.7%,二手住宅價格指數環比上漲6.3%,均居70城市之首,分別比上月擴大4.9個和3.9個百分點,并創造單月環比城市上漲歷史紀錄。

  《上海證券報》報道,一位深圳當地房產中介人士分析稱,很多深圳人對未來城市定位頗有期待,“第五個直轄市”、“特區中的特區”等傳言在深圳坊間甚囂塵上,在這樣的預期下,很多購房者認為未來深圳房價必將比照我國香港,“現在不買以后會更貴”的想法促使購房者加速購房,“對于房價上漲的預期從未像現在這樣強烈?!?/p>

  除了預期之外,深圳當地新房供應不足也一直是房價易漲難跌的重要原因。易居房地產研究院的數據顯示,2015年5月份,北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1040、1259、955和361萬平方米,環比增幅分別為1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%??梢姡拇笠痪€城市中,只有廣州和深圳由于5月新建商品住宅供應量較4月份大幅減少,而成交量遠遠大于當月供應量,導致庫存量環比減少。

  此外,改善型需求的集中入市,也是助推四大一線城市均價上漲的原因。經過兩個月市場持續發酵,改善型剛需在市場恐慌情緒下已基本入市,而不少購房者在股市獲得了盈利后又提高了購房預算,令高端住宅成交爆發,直接推高了成交均價。據德佑鏈家研究部數據顯示,截至6月15日上海單價超過10萬元的一手豪宅共成交137套,已超過去年全年總量,今年豪宅市場交易量有望創新高。其中,上海張江、陸家嘴區域成為最熱門板塊。

  不少業內人士預計,6月份隨著傳統銷售旺季的到來,以及政策面的持續寬松、信貸支持力度的加強、股市資金的逐步回流,一線樓市的火爆或將持續。深圳房價將繼續領漲一線樓市,并將持續多個月份,北京、上海和廣州的房價上漲通道也已打開。

  政策刺激效果不均衡 三、四線樓市困局待解

  隨著樓市成交復蘇,房價上漲的城市逐步增加,且漲幅提升加速。但不少業內人士分析,這并不意味著全國房價的整體回升,一、二線城市與三、四線城市房價分化正日趨嚴重。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲指出,之所以出現這種狀況,是由于城市之間經濟社會發展和公共資源等不均衡,一線城市的優質資源和人口優勢決定房價率先止跌回升。三四線城市庫存高、城市吸引力不足,是樓市持續低迷的主要原因。

  中新網援引中原地產首席分析師張大偉觀點稱,經濟發展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。

  張大偉認為,去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出,但從實際成交情況看,政策效果集中體現在一二線城市,三四線城市反應并不明顯?!巴瑫r,因市場資源過分集中在一二線城市,目前大部分房企已經轉向一二線拿地,導致這些熱點城市地王頻繁出現,而三、四線城市卻反應冷淡。他認為,在這一格局下,樓市再出利好的可能性不大,一線城市取消限購的希望也更加渺茫。

  同策咨詢研究部總監張宏偉也分析,樓市寬松性政策刺激對基本面較好的城市帶來積極作用,而對供過于求的城市提振作用有限。

  “供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力?!睆埡陚フJ為,諸如舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市,房價難有上漲壓力,可能仍然要堅持“以價換量”去庫存。(騰訊財經綜合)

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  (2015-06-19 11:31:02)

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