【延伸閱讀】北上廣深領漲5月房價三四線城市樓市仍低迷

　　[摘要]三四線城市樓市仍低迷，政策刺激效果不均衡導致分化加劇。

　　騰訊財經綜合報道國家統計局昨日（6月18日）公布的5月份70個大中城市房價數據顯示，中國樓市繼續回暖，但政策刺激效果不均衡導致不同城市間分化加劇。

　　從昨天公布的數據來看，5月70個大中城市中，新房和二手房環比上漲城市分別增至20個和37個，創下年內新高。其中，一線城市房價整體漲幅尤為驚人，深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領漲一、二手房價；二線城市房價開始筑底上升，但三四線大部分城市卻依然是環比下調的格局。

　　業內人士分析，在北上廣深等一線城市，近兩個月來，在“330新政”出臺及5月再次降息等穩定樓市政策的刺激下，改善型需求集中釋放，助推了整體均價的上漲，量價齊升的火爆或將持續；而三、四線樓市需求有限、城市吸引力不足，樓市繼續下跌的可能性進一步增加。

　　樓市分化加?。阂痪€城市房價領漲 三四線城市低迷

　　6月18日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。報告顯示，與4月相比，70個大中城市中，20個城市新房價格上漲，下降城市減少至43個，7個城市持平。其中，最高漲幅為深圳6.7%，最低為唐山下降0.6%。

　　相較于新房，二手房價格回升更加明顯。數據顯示，5月二手房價格環比上漲城市為37個，比4月增加了9個，最高漲幅提升至6.3%，下跌城市減到28個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳6.3%，最低為安慶下降0.9%。

　　據統計局測算，5月70個大中城市新建住宅價格環比平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比平均漲幅則更高。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。

　　自“330新政”出臺及5月再次降息以來，政策效應在樓市得到了明顯的體現，包括上海、北京深圳在內的一線城市均現量價齊升行情。

　　對于5月的一線城市房價數據，易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，深圳房價領漲全國，反彈力度最大；上海僅次于深圳，新房住宅和二手房市場均表現強勁；廣州則更加積極地去庫存，存銷比走低；而北京各項指標則表現相對平穩。

　　天津、石家莊、太原、南京、杭州、寧波、合肥、廈門、南昌、濟南、成都、無錫、九江新建商品住宅價格與上月相比微漲，二線城市房價整體較為穩定。

　　不過，與一二線城市的房價形成鮮明對比的是，唐山等大部分三、四線城市房價仍然在下降。

　　除房價外，不同城市間房地產市場的分化在市場成交量上也表現明顯。中原地產提供的數據顯示，全國54個城市中，前5個月一線城市住宅簽約17.11萬套，同比漲幅達41%，二線城市簽約70.66萬套，同比上漲13.4%，三線城市簽約量基本持平，而四線城市成交量則繼續下調。

　　多因素助推一線城市房價上漲

　　據統計局測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%。

　　在所有城市中，深圳因為連續兩個月領漲樓市而特別引人關注。5月，深圳新建商品住宅價格指數環比上漲6.7%，二手住宅價格指數環比上漲6.3%，均居70城市之首，分別比上月擴大4.9個和3.9個百分點，并創造單月環比城市上漲歷史紀錄。

　　《上海證券報》報道，一位深圳當地房產中介人士分析稱，很多深圳人對未來城市定位頗有期待，“第五個直轄市”、“特區中的特區”等傳言在深圳坊間甚囂塵上，在這樣的預期下，很多購房者認為未來深圳房價必將比照我國香港，“現在不買以后會更貴”的想法促使購房者加速購房，“對于房價上漲的預期從未像現在這樣強烈?！?/p>

　　除了預期之外，深圳當地新房供應不足也一直是房價易漲難跌的重要原因。易居房地產研究院的數據顯示，2015年5月份，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1040、1259、955和361萬平方米，環比增幅分別為1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%?？梢姡拇笠痪€城市中，只有廣州和深圳由于5月新建商品住宅供應量較4月份大幅減少，而成交量遠遠大于當月供應量，導致庫存量環比減少。

　　此外，改善型需求的集中入市，也是助推四大一線城市均價上漲的原因。經過兩個月市場持續發酵，改善型剛需在市場恐慌情緒下已基本入市，而不少購房者在股市獲得了盈利后又提高了購房預算，令高端住宅成交爆發，直接推高了成交均價。據德佑鏈家研究部數據顯示，截至6月15日上海單價超過10萬元的一手豪宅共成交137套，已超過去年全年總量，今年豪宅市場交易量有望創新高。其中，上海張江、陸家嘴區域成為最熱門板塊。

　　不少業內人士預計，6月份隨著傳統銷售旺季的到來，以及政策面的持續寬松、信貸支持力度的加強、股市資金的逐步回流，一線樓市的火爆或將持續。深圳房價將繼續領漲一線樓市，并將持續多個月份，北京、上海和廣州的房價上漲通道也已打開。

　　政策刺激效果不均衡 三、四線樓市困局待解

　　隨著樓市成交復蘇，房價上漲的城市逐步增加，且漲幅提升加速。但不少業內人士分析，這并不意味著全國房價的整體回升，一、二線城市與三、四線城市房價分化正日趨嚴重。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲指出，之所以出現這種狀況，是由于城市之間經濟社會發展和公共資源等不均衡，一線城市的優質資源和人口優勢決定房價率先止跌回升。三四線城市庫存高、城市吸引力不足，是樓市持續低迷的主要原因。

　　中新網援引中原地產首席分析師張大偉觀點稱，經濟發展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。

　　張大偉認為，去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出，但從實際成交情況看，政策效果集中體現在一二線城市，三四線城市反應并不明顯?！巴瑫r，因市場資源過分集中在一二線城市，目前大部分房企已經轉向一二線拿地，導致這些熱點城市地王頻繁出現，而三、四線城市卻反應冷淡。他認為，在這一格局下，樓市再出利好的可能性不大，一線城市取消限購的希望也更加渺茫。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉也分析，樓市寬松性政策刺激對基本面較好的城市帶來積極作用，而對供過于求的城市提振作用有限。

　　“供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力?！睆埡陚フJ為，諸如舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，房價難有上漲壓力，可能仍然要堅持“以價換量”去庫存。(騰訊財經綜合)

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　　（2015-06-19 11:31:02）