杭州駁樓市降價傳聞:警惕虛假宣傳

杭州“馬年第一降”——“德信?北海公園”降價3000元/平方米,一度引發拐點論蔓延。
不過,今年全國“兩會”現場,杭州市長張鴻銘對媒體直言,杭州房地產沒有出現崩盤趨勢,不存在大幅走低的可能性,大漲的可能性也不大。
張鴻銘的上述表態,在3月13日得到呼應。
當天,杭州市物價局發布《優惠潮中購買商品房的消費警示》稱,在商品房優惠促銷價格戰中,存在虛假優惠和折扣的陷阱,購房者需注意防范,“2014年,杭州個別樓盤實施降價銷售,有的房產商打出‘均價降價X千’、‘直降價X萬’的廣告,但在市場檢查中,我們發現事實并非如此。”
“降價幅度沒那么大”
昨日,杭州市物價局監督檢查分局副局長董樹民告訴早報記者,該消費警示是基于對例行檢查中發現的問題進行梳理后,結合當下樓市熱點給出的,“不少所謂降價的廣告,是為吸引消費者眼球,不是真的降價。”
杭州市物價局發布的消費警示,羅列了4種虛假優惠的表現形式:
一是房開商以“低起價”吸引購房者。杭州物價部門檢查發現,某些樓盤宣稱房價“X萬起”,而實際上“低起價”的商品房只有一兩套,無論是戶型、結構還是環境、位置均不理想;或在消費者購買時,會被告知低價現房已被訂購完,“低起價”的商品房消費者根本買不到。
二是房開商標注的房屋原價高于備案價,然后以較大優惠進行虛假促銷。董樹民說,舉例來說,房屋備案價格為2萬元/平方米,房開商違規標注到2.2萬元/平方米,宣稱降價3000元,實際只降價1000元。
三是房開商以樓盤將要提價來吸引促成購房者購買。杭州市物價局相關人士稱,某些售樓人員為促成商品房交易,往往以樓盤將要提價來忽悠潛在購房者下單購買,但事實上商品房銷售價格實行備案制,經營者不得擅自提高備案價格。
四是某些樓盤以“低價不再有”等承諾吸引購房者。“這樣的承諾很難兌現,因為商品房價格會隨著市場的供求變化而發生變化。”董樹民解釋,開發商可根據市場情況低于備案價格出售房屋,無需備案。
據杭州市物價局發布的《關于對市區商品住房銷售價格實施申報備案管理的通知》,2011年起,開發企業申請商品住房預售許可時,應申報每套房屋價格,并提供定價依據,實行一房一價,銷售時應當嚴格按照申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售。
杭州市物價局建議購房者“橫向比價”
針對上述“消費陷阱”,杭州市物價局提醒購房者,購買商品房是一項比較大的支出,應提高警惕。購房前應了解市場、政策等有關信息,提前查詢樓盤的備案價格,甄別樓盤優惠(降價)廣告的真實性。
“購房者不要輕易被‘直降’、‘清盤’等字眼吸引,更應關注樓盤優惠(降價)的真實性和性價比,將意向樓盤與周邊在售樓盤進行橫向比較、全面考量后再決定。”該消費警示提到。
此前的2月18日,杭州“德信?北海公園”宣布均價直降3000元清盤,相距不遠的“天鴻?香榭里”次日宣布以均價直降約4000元跟進。雖然德信房產之后一直強調,降價是公司個體行為,是為快速清盤,公司“不缺錢”,但還是引來杭州樓市在高庫存壓力下進入拐點的猜測。
據統計,杭州市區去年底商品房庫存已超11.3萬套,其中住宅近8萬套,遠超京滬穗深四大一線城市。
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