杭州樓市價格之變:多板塊回漲 尚未到最高點
就在5月人居展第二天,國家統計局公布了《4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告。報告顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。4月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個。
一線城市繼續領漲是這份報告最突出的信息點,杭州也不例外。據記者采自第十三屆人居展上主城區各大板塊的房價信息,經過一年的調控,相比去年5月,杭州各大板塊的房價已出現不同程度的回漲。
各板塊房價回漲不一
濱江、橋西板塊漲幅較明顯
今年逛人居展的購房者會有一個很明顯的感受:新盤多,優惠少,有的樓盤甚至還“悄悄”漲價。“有的樓盤推出樓王或者位置好的房源,整體均價一下子漲了一兩千,按照90平方米算,總價就是漲了10多萬。這些都要攤在我們購房者身上。”逛過兩屆房交會的俞女士感嘆。
不過價格并不是一味地猛漲。記者分析發現:雙限政策和新國五條地方版實施后,幾個近年被高度關注的板塊,其漲價幅度呈現出不一的現象。
日漸成熟的濱江板塊漲幅較大。像中海寰宇天下,根據透明售房網可查詢的信息看,2012年4月,其在售均價為21412元/平方米,而今年初,其在售均價在24000元/平方米以上,到今年4月,其在售均價更是攀升到27000元/平方米左右,漲勢已十分明顯;另一個濱江樓盤半島國際,今年的成交均價在22000元/平方米左右,而去年的成交均價在21000元/平方米左右,均價漲了1000元/平方米。
再比如去年以來大熱的橋西板塊,由于地產大鱷的紛紛入駐,以及運河整體改造后居住氛圍的提升,這里的樓盤明顯受追捧。方正荷塘月色去年初在樓市調控中率先開始打折,均價只有11500元/平方米,去年5月該樓盤的成交均價也僅是近13000元/平方米。經過一年多的調整,今年該樓盤的成交均價已經超過17000元/平方米;名城公館與吉祥半島在去年的價格爭奪戰中頗引人注目,去年5月,他們的成交均價在17000~19000元/平方米,再看看今年5月,他們的成交均價都已經超過22000元/平方米。
另外一些板塊漲勢并不太明顯,少數樓盤房價基本持平。九堡板塊的羅蘭春天去年5月份的成交均價在15400元/平方米,而今年5月份成交均價也僅為15900元/平方米,幾乎與去年持平;悅麒美寓去年5月的成交均價在18200元/平方米左右,而今年5月,該樓盤的成交均價為17800元/平方米左右,幾乎持平。
房價回漲
但仍未達到歷史最高點
雖然有些板塊回漲勁頭足,但記者還是明顯感覺到,自去年4月開始的這撥房價反彈潮目前已處在“強弩之末”的態勢。
大城西某樓盤,去年3月以6800元/平方米的震憾價入市后,房價一度在去年底回漲到1萬元/平方米。然而今年開春后,蓄客一直不足,5月份總算開盤了,開盤價比前一次勉強提了100元。“漲個100元只是象征性的,對前一撥客戶總要有所交待。”該樓盤營銷負責人無奈地說。
各板塊統計數據還顯示,一些樓盤雖然房價在回漲,不過仍未到達歷史高點。總體來看,大多數板塊的目前房價離歷史最高點還差10%~20%。
位于之江板塊的篁外,去年3月的成交均價曾達到14300元/平方米左右,經過一輪降價后,去年8月成交均價為10000元/平方米,到今年3月成交均價小幅回漲到11000多元/平方米,總體房價還處在其歷史低位。
申花板塊的中順上尚庭,2010年底其首次開盤均價達到24000元/平方米,而當時也是申花板塊正熱之時,經過一輪的調控后,2012年一度跌破過20000元/平方米,而今年該樓盤的成交均價也就在21000~23000元/平方米,基本與剛開盤時持平。
“其實很多樓盤在去年年初時,因為割肉式的降價,有的已經割得很深,回漲還需要時間,再說目前樓市已經基本把投機的‘水分’擠干,剩下的以剛需為主,漲得太厲害,也不利于蓄客。”一位參展樓盤開發商分析,現在的樓市屬于比較理性狀態,穩中有升。
不過,記者也在一些購房者的展望中也聽到一絲擔憂:“房價高主要是地價居高不下,最近丁橋、石橋這些板塊的土地都賣了很高的樓面價,算上各種成本,房價自然不會低。”5月17日,佳兆業經過112輪“鏖戰”,以樓面價7068元/平方米收獲五常宅地,溢價率高達86.5%。
標簽:回漲房價樓盤板塊成交


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