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北京房地產市場“回暖” 銷售量由降轉增

新京報溫薷 2015-07-17 08:17:00

北京房地產市場“回暖” 銷售量由降轉增

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日通報,上半年全市GDP同比增長7%,增速比一季度提高0.2個百分點。同時,房地產市場出現“回暖”跡象,下半年全市經濟亦有望在調整疏解中,保持平穩態勢。

上半年經濟運行“穩中向好”

數據顯示,北京上半年全市實現地區生產總值1578.3億元,按可比價格計算,同比增長7%,增速比一季度提高0.2個百分點。

針對上半年北京總體經濟運行情況,市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳用“穩中向好”四個字來概括,“增速企穩,同時經濟結構在進一步優化。”

據介紹,分產業看,第一產業增加值55.6億元,下降16.5%,降幅擴大15.9個百分點;第二產業增加值1964.9億元,增長4.3%,增速回落1.3個百分點;第三產業增加值8557.8億元,增長7.9%,增速提高0.7個百分點。

此外,夏沁芳稱,近年來看,北京城鄉居民收入同經濟增長基本實現了同步。數據顯示,上半年全市居民人均可支配收入24105元,同比增長8.4%,扣除價格因素,實際增長6.8%。

二手房成交量同比增93.1%

數據顯示,京房地產市場出現“回暖”跡象。上半年,全市完成房地產開發投資1808.3億元,同比增長19.1%。商品房銷售面積1-5月還下降5.8%,上半年數據已“由降轉增”,增長7.1%。

“銷售量來看,除了新房成交量增長之外,二手房網簽成交量同比增長93.1%,成為近兩年最高值。”國家統計局北京調查總隊副總隊長邢志宏表示。

價格方面,邢志宏介紹,新建商品房住宅價格目前仍然低于上年同期,但降幅縮小。5月北京新建商品住宅價格比上年同期低2.9%,但降幅比4月有所縮小。二手住宅5月已實現“由負轉正”,價格出現上漲,結束了8個月來價格下降局面。

上半年CPI漲幅為5年最低

價格漲幅而言,北京依然處于低位運行。數據顯示,北京上半年CPI同比漲1.5%,漲幅比一季度提高0.3個百分點,“漲幅為近5年最低。”夏沁芳介紹。

她表示,其中同市民關聯最緊密的食品類,價格漲幅僅為0.9%,是2003年以來最低漲幅。

邢志宏介紹,鑒于北京已處于商品性消費增速放緩,服務性消費增長的新階段,北京統計部門已開始專門監測服務性消費相關數據。目前,北京服務性消費主要集中在交通、教育、文化、信息四大領域,占比70%以上。其中,“發展享受型”服務類消費是主要增長點。1-5月,北京信息消費、醫療消費的增速較高,是帶動當前服務性消費主要力量。

焦點1

行政副中心會影響樓市嗎?

不排除房地產市場會存在區域性和結構性差異

通州將建設行政副中心,這會如何“作用”北京未來的房地產市場乃至整個經濟形勢?昨天,夏沁芳稱,這些因素從上半年數據來看,影響尚未體現。對下半年或今后一段時間或會產生影響,統計部門將會進一步關注。

北京統計部門預估表示,通州建設“行政副中心”不會令房地產市場出現明顯波動。她認為,房地產市場總體會保持平穩,但不排除會存在區域性和結構性的差異。

夏沁芳表示,從上半年情況來看,房地產市場在政策作用下出現了回暖跡象。不管是商品房銷售量、商品房價格,都出現了回升。“這和政策刺激有很大關系。”夏沁芳說,從近年市場表現來看,供需雙方都更趨于理性,且北京保障房、自住房在房地產市場中占的地位越來越重要。

國家統計局北京調查總隊副總隊長邢志宏強調,北京目前房地產市場的變化是在限購、限貸,并加大保障房力度的基礎上發生的,同前幾年有明顯區別。“主要體現在投機性需求得到了遏制,這是房地產市場持續穩定發展的重要基礎。”

針對近期通州“行政副中心”等新形勢下的房地產市場走向,邢志宏表示,“肯定會對結構方面帶來新的影響,但房地產大勢不會出現大的波動。”

焦點2

北京下半年經濟走勢如何?

有一定下行壓力,但有利于增長的積極因素在增加

國家統計局近日表示,下半年經濟增長好于上半年“可能是大概率事件”。針對北京的經濟走勢,夏沁芳也認為,雖然北京面臨一定經濟下行壓力,但綜合各種內外因素來看,北京下半年經濟有望在調整疏解中,保持平穩運行態勢。

她介紹,大環境來看,近期國內外經濟環境比較復雜,全國處于調結構、轉方式的關鍵階段。加之前一陣的股市波動,也加大了經濟運行的不確定性。

從北京自身來看,面臨的調整、疏解壓力比較大,任務比較艱巨,“短期來看,經濟有一定下行壓力。”不過她表示,有利于經濟平穩增長的積極因素在增加,新的增長動力逐步形成。

統計顯示,從北京幾個優勢行業的貢獻率來看,金融業增長19.4%,信息服務業增長10%,科技服務業12.5%,三個行業對全市經濟增長的貢獻率達到了73.3%。

“也就是說,上半年GDP7%的增速里,這三個行業就拉動了5.2個百分點。說明經濟結構調整效果逐步顯現。”夏沁芳表示。

焦點3

京津冀情況如何“追蹤”?

將調整和完善監測指標體系,定期發布監測結果

近期,北京市統計部門已發布了京津冀協同發展的相關報告。國家統計局也表示,將專門編制一本京津冀統計手冊,反映京津冀各個方面的發展進程及影響,同時也能夠揭曉京津冀發展戰略對國家經濟產生的一系列影響。

夏沁芳表示,此前,對于京津冀協同發展的情況,統計部門一直有監測指標體系,并定期進行監測。京津冀協同發展綱要出臺之后,會結合綱要的內容,對監測指標體系進行調整和完善,并定期發布監測結果。

她介紹,目前北京、天津、河北統計部門都已經建立了數據交換平臺,已具備梳理三地人口、經濟、產業、公共服務、社會發展方面數據的基礎資料。

(記者 溫薷)

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