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廣州二手房價半年漲近6% 業(yè)主毀約又抬頭

羊城晚報張愛麗 2015-07-16 15:23:16

  2015年07月16日 15:23:16來源:羊城晚報

廣州二手房價半年漲近6% 業(yè)主毀約又抬頭

上半年廣州樓市逐步回暖 羊城晚報記者 周巍 攝

  隨著市場的大幅回暖,“賣方毀約”現(xiàn)象再次光臨廣州二手樓市。連日來,羊城晚報記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn),廣州7月以來二手房市場成交量環(huán)比上升超一成,而成交均價則直逼21000元每平方米,較去年底上漲近一成。

  據(jù)一些中介透露,盡管目前“賣方毀約”現(xiàn)象雖然占總成交量的不足1%,但二手房交易市場的放盤量則降了超三成。“如果二手樓市持續(xù)回暖,或會誘發(fā)新的毀約潮。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

  樓市回暖業(yè)主毀約

  近日,記者走訪二手樓市時,有中介向記者訴苦,因業(yè)主毀約致其買賣“泡湯”。

  “我7月初才遇到一單業(yè)主毀約的,雙方簽訂合同,業(yè)主也收了定金,沒料到業(yè)主后來又說房子不賣了,他愿意還給買家雙倍定金。”洛溪新城一中介孫小姐無奈地說。五羊新城一中介張先生也向記者訴苦:“以前讓雙方簽訂合同就安心了,現(xiàn)在簽了合同也要提心吊膽,擔(dān)心業(yè)主反悔不賣了。”

  越秀、天河、海珠、荔灣、白云、番禺等區(qū)域的一些中介門店在接受記者采訪時也表示,目前廣州二手樓市確實(shí)有賣方毀約的現(xiàn)象,但并不多,占總成交量的不足1%。不過,部分業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,如果二手樓市繼續(xù)強(qiáng)勢回暖,曾在2013年年初出現(xiàn)過的賣方“毀約潮”或會再度重現(xiàn)。據(jù)透露,2013年年初曾出現(xiàn)賣方毀約占總交易量兩到三成的現(xiàn)象。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),為了實(shí)現(xiàn)毀約,業(yè)主可謂絞盡腦汁,甚至用“放大鏡”看合同,希望能找到買家的“毛病”以求解除合同。“房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),現(xiàn)在另一人不同意出售”和“房子雖然在自己名下,但是父母出錢買的,父母現(xiàn)在不同意出售”是業(yè)主毀約慣用招數(shù)。

  房價半年漲近6%

  業(yè)主施展怪招毀約只因看好后市。事實(shí)上,繼過去一年多的調(diào)整,廣州二手房市場今年三月份起便開始量價齊升。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù),去年12月,廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中,中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米,今年6月新增放盤面積與簽約面積則分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米,增幅分別為74%和82%;廣州市中心六區(qū)去年12月成交均價為19278元/平方米,今年6月成交均價則為20426元/平方米,每平方米上漲了1148元,漲幅近6%。

  7月,廣州二手房市場量價增幅持續(xù)沖高。“7月前兩周,我們促成的二手房交易量環(huán)比上升了15%左右,交易均價則上升了2%左右”荔灣區(qū)一地產(chǎn)中介稱。合富置業(yè)、遠(yuǎn)見地產(chǎn)、中城地產(chǎn)、中原地產(chǎn)一些門店相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露,其交易量環(huán)比上升5%到10%,交易價格環(huán)比上升2%到5%。

  滿堂紅市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示,7月1至8日,經(jīng)該地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比6月同期增加12%,成交均價達(dá)20834元/平方米。

  二手房放盤降三成

  事實(shí)上,為了讓自己的房子踏在“高價”節(jié)點(diǎn)上賣出,不少業(yè)主紛紛暫停出售手中物業(yè)。煌家地產(chǎn)位于海珠區(qū)一門店的李姓顧問說:“在今年年初,業(yè)主只要聽到有人愿意以當(dāng)時的市場價購買其房子,便會積極出面的與買家簽訂購房合同,而現(xiàn)在即使告訴他們,有人愿以高于市場價幾萬元的價格購買,不少業(yè)主也會一口回絕,并稱暫時不打算賣房。”

  “近段時間,我們的放盤量突然下降了30%左右,現(xiàn)在幾天才會等來一套房源。”中原地產(chǎn)新僑怡分行高級營業(yè)經(jīng)理張海鵬透露,現(xiàn)在賣房的都是急需用錢的和需要改善住房的客戶。遠(yuǎn)見地產(chǎn)位于番禺南浦街門店的一張姓經(jīng)理則稱,近一個月該店房源減一到兩成。

  靚家地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介位于海珠、越秀、荔灣等區(qū)域的一些門店相關(guān)物業(yè)顧問也表示,近期二手房源少一到三成。“不過,這與一些業(yè)主反水加價和直接毀約的行為相比,更容易讓人接受。”合富置業(yè)位于新港西路一門店的王姓物業(yè)顧問稱。(記者 張愛麗)

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