北京樓市首周成交再漲 下半年樓市高調開局
繼二季度樓市強勢回暖后,下半年樓市以高調開局。7月首周,北京樓市新房成交量創造了今年來周新高。同時,二手房成交量環比、同比均有兩成左右的增長,房源議價空間收窄。業內人士分析,6月底的年內第三次降息再度激發了購房需求的入市熱情。部分樓盤開始上調開盤價格,表明北京樓市逐漸轉為上升期的趨勢。
從新房成交來看,鏈家統計數據顯示,7月第一周(6月29日-7月5日),新建商品住宅網簽量為3590套,環比上漲68.5%。純商品住宅成交(不含保障房、自住房)1974套,環比上漲52.4%,成交均價為30706元/平方米,環比下降3.7%。
事實上,自5月以來,純商品住宅成交一直維持在較高水平,且以階梯形上漲速度遞增。亞豪機構市場總監郭毅認為,6月底的年內第三次降息再度激發了購房需求的入市熱情,使得下半年開局首周的成交量便創下年內新高。
另外,近期股市的高風險,也造成大量投資者清倉將資金轉投樓市,推動了樓市成交的快速上行。
在一系列利好政策刺激下,改善型項目成交量大幅上漲,有的項目開始在推盤時試探性漲價。如7月首周開盤的項目中,中冶·德賢公館與首開·國風美唐兩項目本期開盤相比此前報價均有小幅上漲。
“樓盤開始上調開盤價格,從一個側面印證出北京房地產市場已經由低谷轉為上升期,市場購買力的反彈、蓄客量的增加,給予開發商一定的信心支撐,從而敢于漲價開盤。”郭毅分析稱。
從二手房成交來看,鏈家統計數據顯示,7月第一周北京市二手住宅成交4591套,網簽量環比上升21.1%,較6月第一周上升25%;成交均價為34860元/平方米,成交均價環比上升1.4%。二手房成交量上漲的同時,議價空間繼續收窄。本周全市成交房源議價空間為2.2%,較上周繼續收窄0.2個百分點,達到2013年四季度以來的最低水平。其中通州區域成交房源議價空間為1.5%,同樣接近年內最低水平。
業內人士預計,本月樓市成交量有望再創新高,同時樓市回暖可能會受到股市震蕩低迷的波及,如果股市持續低迷,可能進一步影響整體經濟環境,樓市不可能獨善其身。當前樓市升溫基礎還比較脆弱,盲目漲價將給開發商帶來風險。
北京商報記者賴大臣彭耀廣/文賈叢叢/制表