觀點(diǎn)1：“賣房炒股”千萬使不得

　　當(dāng)前股市節(jié)節(jié)高漲，此時(shí)“賣房炒股”是否可行？我深不以為然。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)鍵詞是“統(tǒng)一”

　　首先必須搞清楚的是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制與房地產(chǎn)稅其實(shí)是兩回事，之所以大家把兩者混為一談，在我看來是輿論誤導(dǎo)的結(jié)果。難道目前買房不需登記？要知道房屋權(quán)屬認(rèn)定是以登記為準(zhǔn)，況且房地產(chǎn)稅是由地方支配的稅種，無需中央統(tǒng)籌，并不存在“你在海南三亞買了套房，在上海有2 套房，在昆山花橋再買套別墅，一旦開征房地產(chǎn)稅，由于合并、疊加計(jì)算4 套房的結(jié)果，導(dǎo)致稅費(fèi)畸高”的可能性。真實(shí)的情況應(yīng)該是“各地各課各稅”，而各不相干，不至于“合并、疊加計(jì)算”。

　　其實(shí)“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制”的關(guān)鍵詞是“統(tǒng)一”，意即把各地各種名目的房屋登記名稱、方法、格式作全面統(tǒng)一規(guī)范，其最主要功能是有利于推出相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控（打壓或救市）政策時(shí)有所依據(jù)，而不再搞一廂情愿的“一刀切”。

　　房地產(chǎn)稅開征是早與晚的問題

　　當(dāng)然，上述內(nèi)容并不意味著房地產(chǎn)稅不會(huì)開征，剛好相反，鑒于“土地越賣越少，房屋愈蓋愈多”的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，地方政府財(cái)政收入的手，必然要由土地轉(zhuǎn)向?yàn)榉课荩紤]到各個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r各不相同，不可能全國統(tǒng)一時(shí)間開征，我判斷一線城市一年后三年內(nèi)或有機(jī)會(huì)全面實(shí)施，二線（含）以下城市五年內(nèi)難覓其蹤，因?yàn)椤巴恋刎?cái)政”在未來一段相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，仍將是許多地方政府重要之收入來源。至于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制可以“倒逼房價(jià)合理”或“防止腐敗”的說法，則是把其作用神化了，完全不具備如此“神功”！

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)稅也是“一劍雙刃”。對需求量不足的地方，它的確會(huì)形成壓制購買欲望的效果，但對需求量大的地方（一線城市及部分二線城市）反而刺激賣方將稅收加入成本，進(jìn)而推高房價(jià)。換言之，不論是否出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅都會(huì)實(shí)施，兩者之間并無“半毛錢”關(guān)系。這也正是有關(guān)官員每言及此，便欲語還休、語焉不詳?shù)脑颉?/p>

　　結(jié)論是一樣的，只是到達(dá)路徑不同罷了，你要他怎么說？