股市瘋了賣房炒股? 千萬使不得[組圖]
觀點(diǎn)1:“賣房炒股”千萬使不得
當(dāng)前股市節(jié)節(jié)高漲,此時(shí)“賣房炒股”是否可行?我深不以為然。
不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)鍵詞是“統(tǒng)一”
首先必須搞清楚的是,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制與房地產(chǎn)稅其實(shí)是兩回事,之所以大家把兩者混為一談,在我看來是輿論誤導(dǎo)的結(jié)果。難道目前買房不需登記?要知道房屋權(quán)屬認(rèn)定是以登記為準(zhǔn),況且房地產(chǎn)稅是由地方支配的稅種,無需中央統(tǒng)籌,并不存在“你在海南三亞買了套房,在上海有2 套房,在昆山花橋再買套別墅,一旦開征房地產(chǎn)稅,由于合并、疊加計(jì)算4 套房的結(jié)果,導(dǎo)致稅費(fèi)畸高”的可能性。真實(shí)的情況應(yīng)該是“各地各課各稅”,而各不相干,不至于“合并、疊加計(jì)算”。
其實(shí)“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制”的關(guān)鍵詞是“統(tǒng)一”,意即把各地各種名目的房屋登記名稱、方法、格式作全面統(tǒng)一規(guī)范,其最主要功能是有利于推出相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控(打壓或救市)政策時(shí)有所依據(jù),而不再搞一廂情愿的“一刀切”。
房地產(chǎn)稅開征是早與晚的問題
當(dāng)然,上述內(nèi)容并不意味著房地產(chǎn)稅不會(huì)開征,剛好相反,鑒于“土地越賣越少,房屋愈蓋愈多”的現(xiàn)實(shí)狀態(tài),地方政府財(cái)政收入的手,必然要由土地轉(zhuǎn)向?yàn)榉课荩紤]到各個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r各不相同,不可能全國統(tǒng)一時(shí)間開征,我判斷一線城市一年后三年內(nèi)或有機(jī)會(huì)全面實(shí)施,二線(含)以下城市五年內(nèi)難覓其蹤,因?yàn)椤巴恋刎?cái)政”在未來一段相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi),仍將是許多地方政府重要之收入來源。至于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制可以“倒逼房價(jià)合理”或“防止腐敗”的說法,則是把其作用神化了,完全不具備如此“神功”!
事實(shí)上,房地產(chǎn)稅也是“一劍雙刃”。對需求量不足的地方,它的確會(huì)形成壓制購買欲望的效果,但對需求量大的地方(一線城市及部分二線城市)反而刺激賣方將稅收加入成本,進(jìn)而推高房價(jià)。換言之,不論是否出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房地產(chǎn)稅都會(huì)實(shí)施,兩者之間并無“半毛錢”關(guān)系。這也正是有關(guān)官員每言及此,便欲語還休、語焉不詳?shù)脑颉?/p>
結(jié)論是一樣的,只是到達(dá)路徑不同罷了,你要他怎么說?


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