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春節(jié)期間成交量低迷 2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大

  原標(biāo)題: 春節(jié)期間成交量低迷 2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布,2月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比和同比降幅均有所擴(kuò)大。分析人士表示,2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的主因是春節(jié)期間市場(chǎng)成交量低迷。隨著全國(guó)兩會(huì)期間利好消息的釋放,3月房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)明顯回暖,價(jià)格下滑的局面可能不會(huì)持續(xù)太久,房?jī)r(jià)整體可能呈現(xiàn)回升勢(shì)頭。

  僅兩城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2月全國(guó)70個(gè)大中城市中,有66個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,有兩個(gè)城市環(huán)比持平,有兩個(gè)城市環(huán)比上漲。上漲的城市分別為深圳和贛州。除深圳外的一線城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的現(xiàn)象,其中北京的降幅最大,達(dá)0.3%。上海、廣州的降幅分別為0.1%和0.2%。就同比而言,3月有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)下降,僅廈門(mén)一地持平。平均而言,2月70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.47%,降幅比1月有所擴(kuò)大;同比下降6.01%,也比1月明顯擴(kuò)大。

  去年房地產(chǎn)調(diào)控“9·30新政”出臺(tái)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)受到刺激,出現(xiàn)升溫現(xiàn)象,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比降幅持續(xù)收窄,但今年1月和2月,房?jī)r(jià)又出現(xiàn)下滑的情況。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,2月適逢春節(jié)假期,房地產(chǎn)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。從成交量看,70個(gè)大中城市新建商品住宅2月銷(xiāo)量比1月減少近10萬(wàn)套。房?jī)r(jià)同比降幅較大是受去年同期基數(shù)較高的影響。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,2月雖是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季,但部分二、三、四線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩,造成樓市整體供大于求,這是市場(chǎng)價(jià)格下滑的根本原因。

  樓市仍將“去庫(kù)存”

  在政策利好預(yù)期的刺激下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復(fù)蘇,房?jī)r(jià)加速下滑的局面可能不會(huì)持續(xù)太久。劉建偉表示,部分三線城市春節(jié)期間迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)潮,成交量回落較少,個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看,3月總體銷(xiāo)量將比2月明顯回升。

  今年全國(guó)兩會(huì)期間,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)指出,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  景瑞控股聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼行政總裁閆浩認(rèn)為,兩會(huì)釋放出的信號(hào)表明,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將受到支持,地方政府將出臺(tái)相應(yīng)措施。經(jīng)過(guò)此前的兩次降息和一次降準(zhǔn),貨幣環(huán)境將持續(xù)改善,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)是明顯利好。

  按照慣例,成交量的回升將帶動(dòng)價(jià)格回升。閆浩預(yù)計(jì),下半年一二線城市的供需關(guān)系將回到相對(duì)健康的水平,量?jī)r(jià)反彈有望。三線城市的成交量也可能在下半年回升。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一二線城市樓市將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。貨幣環(huán)境的寬松意味著房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本降低,房企資金最困難的時(shí)段已過(guò)去,但庫(kù)存壓力將使房地產(chǎn)企業(yè)不敢貿(mào)然提價(jià)。多家機(jī)構(gòu)的分析稱(chēng),未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于“去庫(kù)存”的過(guò)程,樓市價(jià)格將逐步趨穩(wěn),房?jī)r(jià)徹底走出低谷可能仍需較長(zhǎng)時(shí)日。中證網(wǎng)

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