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海外置業熱度不減 中國房企升級服務

新華網佚名 2014-09-22 15:16:00

  新華網上海9月22日電(記者鄭鈞天)動輒數十億美元的投資正催熱海外“購房”市場。近年來,中國房企的開發投資足跡遍布全球;但與此同時,海外投資所衍生的資產安全問題也在困擾著中國投資者。為解決中國家庭資產的全球化配置安全及便利問題,中國的開發商們正在通過升級置業服務以尋求突圍之道。

  中國跨境房地產投資正日益升溫。仲量聯行研究顯示,2014年上半年,中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%,達到54億美元。

  中國投資客為何熱衷海外置業?中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  鑒于海外置業的強大需求,中國地產開發商紛紛試水海外。自2012年以來,包括綠地集團、碧桂園、證大集團等10余家大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達數百億美元。

  其中,綠地集團2013年海外銷售額達30億元人民幣,綠地集團營銷管理部總經理魏憲忠透露,2014年,綠地將新增100億美元海外投資,目標銷售收入200億人民幣,海外投資額累計1000億人民幣。

  亦有標桿房企將目光投向金磚國家,如證大集團斥資約1億美元在南非約翰內斯堡建設的南非沐德坊新城項目,更是旨在打造南非“陸家嘴”。

  業內人士提醒,由于各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同,投資者不宜盲目投資。海外置業亦存在稅費等后期管理費用高于預期、購房后不能自由轉讓等資產安全問題。

  魏憲忠表示,國人海外置業,降低風險是關鍵。為解決投資資產安全問題,綠地集團20日成立的海外置業中心。

  世邦魏理仕資產服務部執行董事顧順明表示,隨著跨境投資的物業類型和模式越來越多元化,個人投資住宅熱仍需防范風險,投資者不僅要量力而為,更要了解當地市場及法律規則,而海外置業市場中介及法律保障機制也有待完善。

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