新浪財經訊 9月12日消息，2014年夏季達沃斯論壇上，摩根大通董事總經理李晶在接受新浪財經專訪時表示，滬港通開閘之后，投資將更趨于理性化。相關質量較好、分紅較大的上市公司可以適當關注。中國的房地產市場未來的發展可能會出現兩極分化的現象。

　　藍籌增色

　　“滬港通是會推動整個投資人群對藍籌股的興趣。”

　　摩根大通董事總經理李晶認為，多年來，A市場上藍籌股的市值非常低，低于大多數全球市場的藍籌股平均水平。在此背景下，投資者可能更多的關注一些表現活躍的小市值股票。但滬港通開閘后，投資將更加趨向理性化。

　　李晶表示滬港通開閘后，將會更多的關注，一些質量較好的上市公司、與香港市場相比，盈率被低估的公司、分紅較大的公司。

　　“比如銀行行業，一方面被市場低估了，另一方面，A股市場的銀行股與香港市場的銀行股相比，有一定的折讓，且股息較高?！睘榇耍罹дJ為，滬港通一開始可能會吸引一些外資流向這種估值低，分紅比較高，質量比較高，而且被低估的股票。

　　與此同時，李晶也指出，兩地市場在技術操作、交易機制等存在差異，兩地的相關監管機構要對投資者進行充分的投資教育。此外，滬港通落地后，兩地市場的投資風格也有出現一定的影響?！昂荛L一段時間中國的股市是散戶占80%的交易量，機構投資者比較少，滬港通開閘之后，我們覺得機構投資者在A股市場投資的份額會慢慢上升，這樣的話A股市場的表現會更加趨于理性化。”李晶稱。

　　房地產兩極分化

　　“我覺得中國的房地產市場未來的發展可能會出現兩極分化的現象，最近一段時間的調整其實是很正常的”在李晶看來，除了2008年-2009年之間，市場有所調整外，過去十年房地產市場行情處于一個上升階段。 然后，作為一個周期性行業，房地產市場不可能一直上漲而沒有調整。

　　在市場調整后，李晶認為有以下幾個方面需要關注。首先是一線城市與二三線城市之間的差異化。“畢竟一線城市的供應是有限的，需求還非常旺盛，而且很多投資人還會在一線城市來投資。”李晶表示，一線城市房地產市場價格下降的幅度不會太大。然而三四線城市供應過大，需要一段去庫存的時間?！叭木€城市我們聽說庫存已經達到四年，需要三四年時間才能消化現有的庫存?！崩罹ХQ。

　　此外，今年上半年房地產市場投資是負增長，開發商投資謹慎、現金流緊張，為此，投資的總量也會出現下行?！跋掳肽晡矣X得房地產市場的投資可能慢慢起穩，到明年可能會出現復蘇?！崩罹П硎?，總體來看，希望房地產市場會出現軟著陸，但是在未來的幾個月房地產的下行空間還是不可避免的。

　　值得一提的是，李晶認為，盡管房地產市場的投資緩慢后，相關投資熱情會出現降溫，但是，在基礎設施，包括高鐵等方面還是能拉動整個投資的增長?！白钪匾囊稽c還是消費，在上半年來看，消費已經成為中國經濟增長最大的驅動力，消費靠全民收入增長，靠政府對民生更加健全，我覺得會拉動整個消費市場的發展。”此外，李晶還認為，城鎮化也會推動消費的增長?？傮w來看，在投資有回落的情況下，消費慢慢成為中國經濟增長最大的驅動力。(新浪財經伍澤琳 發自天津)

　　文章關鍵詞：摩根大通中國房地產軟著陸