中國日報網9月12日電（孫靜） 過去3年里，全球房地產漲勢明顯，僅去年一年，全球總交易量就高達約70億美元。面對全球房地產市場的強勁反彈，來自中國的買手開始“頻頻出擊”，登陸以倫敦、紐約等為代表的歐美主流市場。雖然紐約、倫敦大受中國投資者青睞，但最近卻有研究指出要想獲得高額回報，倫敦、紐約等并非絕佳選擇。

據cnbc9月12日報道，倫敦和紐約雖是全球富人最喜歡的兩個城市。但當談到自2010年以來的投資回報，迪拜卻是你最好的投資選擇。

最近，住宅房產巨頭 Douglas Elliman 和 Knight Frank 就2010年到2014年第二季度100萬美元投資高檔住宅地產的回報率做了最新研究。

在紐約，如果你在2010年時用100萬美元投資了房地產，那么今天其價值將為122萬美元，在倫敦，它將價值約154萬美元；在邁阿密，將價值126萬美元；在香港，將價值116萬美元。

研究指出，投資回報最高的其實是迪拜，價值將為163萬美元。在主要城之中，迪拜的房價上漲迅速，在2011年和2012年，其價格上漲了約29%和71%。

然而，這并不意味著迪拜將保持其領先地位。在最近的一年中，迪拜的高端房地產價格只上漲了6%，而紐約和倫敦的高端房地產價格卻分別增長了8%和18%。

事實上,報告稱, 倫敦和紐約似乎正在成為“雙子城”，它們的價格變化趨勢非常相近。研究顯示，在高端房地產市場上，倫敦和紐約的相關性達到90.5（100表示完全相關），這遠遠高于紐約和倫敦與其國內市場之間的相關性。

喬納森?米勒(Jonathan Miller)是上述研究的設計者，其表示，在高端房地產市場上，紐約的高回報率將持續，至少在短期看來是這樣。

他表示，“長期的低庫存水平，外國投資者的濃厚興趣以及經濟的改善，這些條件將刺激價格在未來六個季度繼續上漲”。

相比于紐約的高速增長，倫敦的前景似乎并不那么明朗，在過去的幾年中，倫敦價格上漲太快，似乎呈現出不可持續的景象。報告預計，在高端房地產市場上，倫敦今年價格增長將只有2%或3%，2015年將會與之持平。

住宅房產巨頭 Knight Frank的倫敦住宅研究部主管湯姆?比爾表示，“倫敦房價已經達到歷史較高水平，其未來增長幅度較小”。

由于高端房產市場增速緩慢，在未來幾年里，紐約有望超過倫敦成為富人最喜歡的城市。Knight Frank的調查顯示，到2024年，紐約將成為全球最富裕城市。

（編輯：信蓮）