經過一段時間的持續上漲，英國房價終于突破了金融危機前的峰值。

隨著房價的瘋漲，英國政府一改危機中的扶持態度立場轉而出臺限制政策，而英國央行未來的利率政策也備受外界關注。眼見房市供不應求、價格節節高，越來越多的市場人士開始揣測，英國房市未來是繼續繁榮還是逐漸進入新一輪的泡沫直至破滅？

房價漲“瘋”了

從2013年開始，英國掀起了新一輪的房價上漲熱潮，由倫敦迅速蔓延至英國全境。今年2月份，英國房價再創歷史新高，均價達到每套25.3萬英鎊（約合42.5萬美元或261.67萬元人民幣），超過了2007年底、金融危機爆發前約20萬英鎊的房價峰值。

據英國國家統計署（ONS）數據，今年2月份英國房價同比上漲9.1%（1月份這一數字為6.8%），環比漲幅達1.9%，年化漲幅達9%以上。漲幅最大的地區是倫敦以及英格蘭東南部和東部。倫敦房價同比攀升17.7%，均價上漲6.3萬英鎊至45.8萬英鎊（約合473.7萬元人民幣），是英國人均年收入（2.7萬英鎊）的兩倍。

英國土地統計局數據顯示，從1981年至2011年，英國房價平均每年增長2.9%。除在上世紀90年代初及2007年底兩次金融危機經歷調整外，英國房價基本處于穩步增長態勢。2013年，經濟開始好轉加上低利率、政府推出購房支持計劃等諸多利好集體發酵，英國房價開始了瘋狂的增長，年漲幅達到8.4%。

根據專家預測，英國房價將在2014年繼續增長，2035年房價均值有望達到83萬英鎊。

英國央行行長馬克?卡尼（Mark Carney）在2月份接受采訪時表示，他對控制房價上漲無能為力，但會保持密切觀察以便采取措施。

市場觀察者們警告，英國房地產出現“超級泡沫”，并稱該市場已經“失控”。

政策“矯枉過正”？

英國房價持續快速增長很大程度歸因于英國央行的激勵政策和新建房屋供給不足。

金融危機后，英國央行出臺了一系列的政策刺激房地產的需求，助推房地產復蘇。

2012年8月的融資換貸款計劃(Funding for Lending Scheme，簡稱FLS)是英國央行推出的信貸刺激計劃，由英國央行向銀行和建筑業提供低息融資，條件是銀行必須增加對企業和家庭的信貸。英國央行旨在通過該計劃幫助家庭和企業更容易獲得低利率貸款，作為提振經濟擺脫衰退的新政策。

2013年4月，英國開始實施購房援助計劃（Help to Buy），規定新建房屋購買者自己承擔房屋價值5%的首付款，政府將提供另外20%的免息（五年之內）貸款。這意味著購房者僅需向銀行或其他抵押公司償付房屋價值75%的本金及其相關利息。

這些政策大大降低了英國人的置業門檻，讓很多原來買不起房及處于觀望狀態的人群進入房地產市場，直接加速了英國房地產的復蘇，刺激房地產的需求大幅增長。

但由于在政策的扶持下，購房者實際支付的抵押貸款要少于租金，使得一部分原本沒有能力購房的人，加入到購房大軍中，從而推進了房價的上漲。

有批評家稱，政府的購房援助計劃是英國房價上升的原因。但馬克?卡尼對這一說法予以了否定。他表示該計劃針對的多為低價房產，且對象為首次購房者。因此，房價的普遍上漲與該計劃無關。

與英國的政策刺激房地產計劃相比，美國房地產市場同樣充斥著廉價信貸，但美國寬松的抵押貸款政策并沒有導致房價的上漲超出控制。美國新建房屋的供給平衡，而英國嚴重供給不足。

早在金融危機前，英國的住房建設就已經不能滿足市場的需求。金融危機后住房短缺現象越來越嚴重。與美國、愛爾蘭和西班牙房屋建設率多年急劇攀升，最終因房地產崩盤導致經濟危機不同，英國在金融危機前沒有出現住房建設大潮。而在危機后，英國房地產市場經歷了供應短缺。

英國目前實施的嚴格的建筑許可批準制，使得英國建筑商建造房屋的速度過慢，僅為市場期望速度的一半，難以滿足英國家庭的住房需求。自2008年以來，英國建房許可的批準率下降至50年來的最低點。批準率的下降使投資者建新房屋的積極性嚴重受挫。

英國皇家特許測量師協會會長彼特?博爾?金（Peter Bolton King）說：“隨著英國經濟狀況的改善，人們對房屋的需求量有了很大增加，這使得買家數量遠遠超過了市場上的房屋數量。雖然現在新建房屋也在不斷增加，但是依然不能滿足購房者的需求。我們認為，在未來的一年中住房數量不足將是促進房屋價格上升的主要原因。”

專家指出，除非英國政府能意識到問題的緊迫性，加快審批速度，讓數目巨大的新建房屋計劃順利通過審批，不然這種供應短缺的狀況仍會持續下去。

海外投資者赴英購房熱潮是導致英國房屋供不應求的另一原因。據投資專家統計分析，英國房產市場的投資回報率遠高于銀行存款及股市。倫敦因享有安全的投資信譽、透明的法律機制以及在房地產市場長期的良好表現，成為國際買家的投資首選。

中國投資者也為英國房價的飆升做出了相當大的貢獻。進軍英國房市的中國買主人數在過去幾年來持續增加。有機構數據顯示，在過去1年里，中國買主投資英國房產的金額約為35億英鎊。

面對海外購房大軍對房價的影響，英國國內要求對外國購屋者課以重稅、限制購買需求的呼聲此起彼伏。

英國財政大臣喬治?奧斯本（George Osborne）日前宣布，從2015年4月1日起，外國人在英國擁有的房產出售時的增值部分需要交稅。但有房地產律師和業內人士認為，中國人到英國購置房產的胃口不會受英國政府新的征稅提議影響。

英國房價的持續上漲，讓市場更加關注英國央行下一步的利率政策。如果英國央行提高利率，或者提高銀行的貸款要求，房價漲幅可能會有所放緩。

卡尼承諾，會密切觀察房價變化引發的連鎖反應，當就業、收入以及開支都實現穩定增長后，央行將上調利率，以控制不斷攀升的房價。同時，卡尼也強調，利率上調絕非一蹴而就，需循序漸進且受到一定限制。