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葉檀:無土改 土地信托中看不中用

全國首單土地信托進(jìn)展不力,農(nóng)村改革成本高利益復(fù)雜,需要轉(zhuǎn)變思路。

去年10月10日,安徽帝元現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司與中信信托有限責(zé)任公司簽訂協(xié)議,拿到中國土地流轉(zhuǎn)第一單信托產(chǎn)品的 “準(zhǔn)生證”,中信?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計(jì)劃1301期正式落戶安徽宿州。該信托項(xiàng)目期限為12年,首期流轉(zhuǎn)面積5400畝,流轉(zhuǎn)后用于建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范園。

到目前為止,信托錢沒到位,土地難以完成確權(quán),各方疲累不堪。

法律障礙是用于流轉(zhuǎn)的土地尚未完成確權(quán)。土地不確權(quán)容易引發(fā)法律、利益等各方面糾紛,如果等五年左右中西部相對貧困的地區(qū)由政府出面全部完成土地確權(quán),那先行進(jìn)入農(nóng)村的農(nóng)業(yè)企業(yè)會有數(shù)年空窗期,這一階段部分土地租金、耕種成本等全都要支付,對于利薄風(fēng)險(xiǎn)高的農(nóng)業(yè)企業(yè)而言,是不能承受之重。

農(nóng)村有土辦法,朱廟村村委會書記沈加亮在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“流轉(zhuǎn)是土地確權(quán)的目的,也是大家共同的愿望。但目前的情況是真正實(shí)現(xiàn)確權(quán)確地非常困難,要做到非常精確的話,會導(dǎo)致很多麻煩,不如采用確權(quán)不確地的方式將其流轉(zhuǎn)出去。” 所謂“確權(quán)不確地”,是指土地使用權(quán)屬于農(nóng)民,但土地由政府集中起來,集中處理。三十年前小崗村按手印承包的時(shí)候可以這么做,資本時(shí)代這么做只要有風(fēng)吹草動、法律不支持,萬一中途生變,投資者、農(nóng)業(yè)企業(yè)與農(nóng)民都無處講理。土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)就處于冰山之上,要靠企業(yè)、政府、村集體、金融機(jī)構(gòu)層層信托,在信用不彰的社會層層保障的結(jié)果,任何一個(gè)地方出現(xiàn)縫隙,就會影響全局。沒有人敢用真金白銀嘗試這種混沌的做法。

土地未確權(quán),耕地性質(zhì)未變,中信信托的資金就不可能到位,目前只能由中信信托自己墊資。這又是個(gè)悖論,農(nóng)業(yè)企業(yè)資金力量薄弱,才需要信托資金支持,如今農(nóng)業(yè)企業(yè)自行墊資,信托作用無法得到體現(xiàn)。信托資金下放,需要金融與土地兩方面的配套措施。

按照帝元公司的規(guī)劃,要打造一個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園,包括糧食生產(chǎn)工程、規(guī)模化養(yǎng)殖、生物質(zhì)能源、設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科研五大板塊,形成一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)循環(huán)產(chǎn)業(yè)。從去年簽訂土地流轉(zhuǎn)信托協(xié)議以來,帝園公司現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的進(jìn)展并不順利。今年3月11日,記者在位于宿州市埇橋區(qū)朱廟村的項(xiàng)目現(xiàn)場看到,除了蔬菜大棚和種植項(xiàng)目正在開展外,畜禽養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工、生物質(zhì)能源項(xiàng)目尚未取得任何進(jìn)展。項(xiàng)目未立,中信信托1.1億元融資就不可能到賬。所謂的社會資金導(dǎo)入農(nóng)業(yè),也就成為無源之水。

更重要的是,農(nóng)民就業(yè)問題如何解決。中國地少人多,而農(nóng)民朋友大多缺乏專業(yè)技能,要保障農(nóng)民權(quán)益,農(nóng)民要獲得的是農(nóng)地流轉(zhuǎn)過程中的地租權(quán),其次在農(nóng)業(yè)企業(yè)內(nèi)部獲得就業(yè)機(jī)會。而據(jù)報(bào)道,農(nóng)民集中連片的土地可以獲得每年每畝1000元的租金,被棄置的邊角地塊無法獲利,所謂的農(nóng)業(yè)增值獲利還是在天空飛的肥皂泡。對農(nóng)民而言,這點(diǎn)租金無法維持生存,對農(nóng)業(yè)企業(yè)而言不需要這么多的農(nóng)業(yè)工人,最重要的是,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之后,無需這么多的農(nóng)業(yè)工人。

土地信托面臨三重困境,土地、農(nóng)民與就業(yè)。事實(shí)上,土地確權(quán)與轉(zhuǎn)性、農(nóng)民收益、就業(yè)機(jī)會是龐大的社會工程,壓在任何一家農(nóng)業(yè)企業(yè)的頭上,都會把企業(yè)壓趴下。用個(gè)別案例如某家企業(yè)與當(dāng)?shù)毓賳T串通獲得農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼,不能證明農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)低,騙補(bǔ)是欺詐行為,本質(zhì)上與農(nóng)業(yè)改革無關(guān)。任何一家農(nóng)業(yè)企業(yè)都要面對高風(fēng)險(xiǎn)與低利潤的挑戰(zhàn),6%以上的融資成本對于這些企業(yè)而言不堪重負(fù)。

中國絕大多數(shù)農(nóng)業(yè)企業(yè)用的都是公司加農(nóng)戶的模式,絕非拍腦袋一蹴而就。筆者諮詢過農(nóng)業(yè)上市公司的董事長,表示要解決農(nóng)民就業(yè)、最大限度地化解土地矛盾,目前能夠想到的辦法就是公司加農(nóng)戶,公司提供品種、技術(shù)指導(dǎo)、前期資金,與農(nóng)戶簽訂合同,按標(biāo)準(zhǔn)收購,由公司負(fù)責(zé)工業(yè)化產(chǎn)品運(yùn)作。企業(yè)家各不相同,有的企業(yè)可以做到賣放心良心農(nóng)產(chǎn)品,如禇時(shí)健的出售的禇橙,有的盯住了農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的肥肉吃空餉,但無論如何,公司加農(nóng)戶的方式,是中國當(dāng)下土壤的現(xiàn)實(shí)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路。

從根本上解放農(nóng)業(yè)與農(nóng)民,就是土地改革讓農(nóng)民擁有法律權(quán)益,擺脫世襲的農(nóng)民身份,大規(guī)模減少農(nóng)民數(shù)量。圍魏救趙,中國的農(nóng)村需要城市來救。

編輯: 中文國際實(shí)習(xí)2 標(biāo)簽: 葉檀 土地改革 土地信托
 
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