深圳前海22條開發開放新政甫一問世，周邊地產板塊馬上掀起波瀾。

寶安中心區靠近前海地塊的某新樓盤月初突擊開盤，均價放出33800元/平方米，該樓盤主推大戶型，最小房源面積在167平方米以上。這意味著該盤入戶門檻達到500萬元，刷新寶安中心區“前海概念”樓盤開盤價紀錄。

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30萬“誠意金”入場選房

“30萬‘誠意金’才能入場選房，必須現場出示認籌單才能進入。”一位近日參加了該樓開盤的置業者告訴記者，現場“誠意”客戶有200人左右。

據介紹，開盤當天活動現場基本座無虛席，160多套房源大半售出。“200平方米以下的戶型已經賣光了，售出了有8成吧，現在剩的都是233平方米的戶型。”該樓盤一位黃姓銷售負責人說。

“按揭打95折，全額付款94折，均價3.3萬/平方米，按最小戶型167平方米算，最低也得有500萬元才能進入。高層越高越貴，總的來說價格還不算很離譜。”上述置業者說，寶安中心區很久沒有推出這樣的大戶型新盤了，對于改善型購房者還是有吸引力的。

據了解，該樓盤有頂層復式單位定價4.8萬―4.9萬元/平方米，直逼之前“前海概念”第一盤熙龍灣價位，刷新了“前海概念”新盤的高層價格紀錄。

“前海利好一出，價格馬上就竄上去了。”上述置業者說，開盤前大家推測價格就在3.2萬元/平方米左右，最終價格略高，但考慮到前海新政策利好明確放出了，基本也能接受。

不久前寶安中心區新開盤的另一個小區西城雅筑，盡管是單棟樓盤，主打中小戶型，因為接近前海利好公布的時段，開盤價也以2.6萬元/平方米起。

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概念房均價逼近3萬元/平方米

隨著3.3萬元/平方米開盤價的出現，寶安中心區“前海概念”房產的均價也再次被拉高，整體逼近3萬元一線。

記者從世聯地產、家家順地產等了解到，近兩個月以來，寶安中心區前海周邊樓盤銷售有回暖跡象。與去年底成交冷清和沒有“紅本”不好賣的現象不同，近兩個月尤其是降息以來，100平方米以下的普通戶型很受歡迎，房源放出很快就能售出，而且不論有沒有“紅本”在手。

“不久前有一套西城上筑的房源，94平方米，戶型不太好，而且朝向寶安大道，沒有‘紅本’，各種稅費15萬元，但是放出來不到半個月就賣出去了。”家家順中介王先生告訴記者，當時客戶就說稅費沒問題，只要是寶安中心區三房以下的就可以。

他說，現在寶安中心區因為配套逐步完善，城市環境正在向福田看齊，交通環境因為地鐵1號線延長線和地鐵5號線的貫通越發便利，號稱“深圳最大的Mall”――壹方中心已經開土動工，這些都對置業者有更強的吸引力。

目前，“前海概念”地產主要分布在寶安中心區和南山月亮灣大道東側，寶安中心區內的樓盤普遍在2.7萬元/平方米以上，距前海片區較遠的第五大道、君逸世家、幸福海岸、尚都等小區價位在2.7萬元/平方米―3萬元/平方米之間，天御和周邊的宏發領域、天健時尚空間、熙龍灣距離前海片區較近，價位普遍在3萬元/平方米以上；南山月亮灣大道沿線樓盤除鼎太風華價位在3萬元/平方米左右，大多在2.3萬元/平方米以內。

業內人士指出，寶安中心區房價從去年10月以來基本穩定，沒有太大起伏，近期因為市場有調控放松的預期，加上置業者盼到降息，出手購房者確實有增加，房價呈回暖趨勢。但是，新盤賣到3.5萬元/平方米還是讓人吃驚，“畢竟前海規劃基本還停留在紙面上，追捧過度或許會讓價格過早見頂”。