深圳前海新政推高周邊樓價 概念房每平米均價逼近3萬
深圳前海22條開發開放新政甫一問世,周邊地產板塊馬上掀起波瀾。
寶安中心區靠近前海地塊的某新樓盤月初突擊開盤,均價放出33800元/平方米,該樓盤主推大戶型,最小房源面積在167平方米以上。這意味著該盤入戶門檻達到500萬元,刷新寶安中心區“前海概念”樓盤開盤價紀錄。
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30萬“誠意金”入場選房
“30萬‘誠意金’才能入場選房,必須現場出示認籌單才能進入。”一位近日參加了該樓開盤的置業者告訴記者,現場“誠意”客戶有200人左右。
據介紹,開盤當天活動現場基本座無虛席,160多套房源大半售出。“200平方米以下的戶型已經賣光了,售出了有8成吧,現在剩的都是233平方米的戶型。”該樓盤一位黃姓銷售負責人說。
“按揭打95折,全額付款94折,均價3.3萬/平方米,按最小戶型167平方米算,最低也得有500萬元才能進入。高層越高越貴,總的來說價格還不算很離譜。”上述置業者說,寶安中心區很久沒有推出這樣的大戶型新盤了,對于改善型購房者還是有吸引力的。
據了解,該樓盤有頂層復式單位定價4.8萬―4.9萬元/平方米,直逼之前“前海概念”第一盤熙龍灣價位,刷新了“前海概念”新盤的高層價格紀錄。
“前海利好一出,價格馬上就竄上去了。”上述置業者說,開盤前大家推測價格就在3.2萬元/平方米左右,最終價格略高,但考慮到前海新政策利好明確放出了,基本也能接受。
不久前寶安中心區新開盤的另一個小區西城雅筑,盡管是單棟樓盤,主打中小戶型,因為接近前海利好公布的時段,開盤價也以2.6萬元/平方米起。
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概念房均價逼近3萬元/平方米
隨著3.3萬元/平方米開盤價的出現,寶安中心區“前海概念”房產的均價也再次被拉高,整體逼近3萬元一線。
記者從世聯地產、家家順地產等了解到,近兩個月以來,寶安中心區前海周邊樓盤銷售有回暖跡象。與去年底成交冷清和沒有“紅本”不好賣的現象不同,近兩個月尤其是降息以來,100平方米以下的普通戶型很受歡迎,房源放出很快就能售出,而且不論有沒有“紅本”在手。
“不久前有一套西城上筑的房源,94平方米,戶型不太好,而且朝向寶安大道,沒有‘紅本’,各種稅費15萬元,但是放出來不到半個月就賣出去了。”家家順中介王先生告訴記者,當時客戶就說稅費沒問題,只要是寶安中心區三房以下的就可以。
他說,現在寶安中心區因為配套逐步完善,城市環境正在向福田看齊,交通環境因為地鐵1號線延長線和地鐵5號線的貫通越發便利,號稱“深圳最大的Mall”――壹方中心已經開土動工,這些都對置業者有更強的吸引力。
目前,“前海概念”地產主要分布在寶安中心區和南山月亮灣大道東側,寶安中心區內的樓盤普遍在2.7萬元/平方米以上,距前海片區較遠的第五大道、君逸世家、幸福海岸、尚都等小區價位在2.7萬元/平方米―3萬元/平方米之間,天御和周邊的宏發領域、天健時尚空間、熙龍灣距離前海片區較近,價位普遍在3萬元/平方米以上;南山月亮灣大道沿線樓盤除鼎太風華價位在3萬元/平方米左右,大多在2.3萬元/平方米以內。
業內人士指出,寶安中心區房價從去年10月以來基本穩定,沒有太大起伏,近期因為市場有調控放松的預期,加上置業者盼到降息,出手購房者確實有增加,房價呈回暖趨勢。但是,新盤賣到3.5萬元/平方米還是讓人吃驚,“畢竟前海規劃基本還停留在紙面上,追捧過度或許會讓價格過早見頂”。


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