陳濤:中國(guó)房產(chǎn)或進(jìn)入全球估值體系
近日,住建部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文,放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入門(mén)檻,外商投資房地產(chǎn)企業(yè)在辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯時(shí),不再需要全部繳付注冊(cè)資本金;只要是符合資格的境外機(jī)構(gòu)以及在中國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人就可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融日益融入全球并發(fā)揮重要影響之時(shí),樓市“限外令”在執(zhí)行十年后的松綁,將促使我國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入全球資產(chǎn)估值體系。
隨著我國(guó)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行影響力日益提升,國(guó)際金融市場(chǎng)投資者高度關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)與政策調(diào)整,此次松綁已執(zhí)行十年的樓市“限外令”也會(huì)如此。“限外令”松綁的意義不僅僅在于便利外商日常起居與商務(wù)活動(dòng)和促進(jìn)國(guó)內(nèi)住宅消費(fèi),更重要的是我國(guó)房產(chǎn)或從此時(shí)起進(jìn)入國(guó)際投資投機(jī)者視野,從而被納入全球資產(chǎn)估值體系,這意味著國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值基準(zhǔn)和估值范圍將發(fā)生重大變化。
長(zhǎng)期以來(lái),國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值幾乎沒(méi)有基準(zhǔn),國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比和住房租售比這兩大估值基準(zhǔn)到國(guó)內(nèi)均失去了校準(zhǔn)方向。無(wú)論是按照房?jī)r(jià)收入比測(cè)算,還是按照住房租售比估值,合理房?jī)r(jià)均低于市場(chǎng)價(jià)格。雖然“限外令”松綁后境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房規(guī)模不會(huì)馬上增加很多,但國(guó)內(nèi)住宅將因此成為全球資產(chǎn)配置重要標(biāo)的,國(guó)際通用住宅估值基準(zhǔn)和理念將被逐步引入,促使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)理性運(yùn)行。
國(guó)內(nèi)住宅估值范圍也將出現(xiàn)重大調(diào)整。過(guò)去,“限外令”在限制境外個(gè)人購(gòu)房同時(shí),也限制了國(guó)內(nèi)住宅估值范圍,住宅交易主要集中于境內(nèi)個(gè)人。“限外令”松綁后,國(guó)內(nèi)住宅估值范圍面向全球投資者。當(dāng)然,雖然市場(chǎng)需求主體可能會(huì)有所增加,境外個(gè)人的套利活動(dòng)也無(wú)處不在,但目前較難推動(dòng)熱點(diǎn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。就國(guó)際比較而言,當(dāng)前部分熱點(diǎn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)水平已經(jīng)與熱點(diǎn)國(guó)際都市比肩,投資價(jià)值相當(dāng)有限。
應(yīng)該看到,在松綁“限外令”后,隨著我國(guó)住宅不動(dòng)產(chǎn)逐步進(jìn)入全球資產(chǎn)估值體系,有可能推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)整體估值抬升。即使當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中樞下移,但依然是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一,深化改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也會(huì)進(jìn)一步釋放增長(zhǎng)動(dòng)能,都將逐步推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅成為全球資產(chǎn)配置重要標(biāo)的,一定程度上抬升國(guó)內(nèi)潛在國(guó)際都市住宅估值水平。
綜合來(lái)看,“限外令”松綁后,無(wú)論境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)住宅,還是境內(nèi)個(gè)人投資境外房產(chǎn),已沒(méi)有太多限制。這實(shí)際上已經(jīng)打通了國(guó)內(nèi)住宅進(jìn)入全球資產(chǎn)估值的新通道。隨著國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)參與主體的多元化,在推動(dòng)本地城市國(guó)際化發(fā)展同時(shí),也對(duì)現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的管理體制、管理能力、管理方式提出了新挑戰(zhàn)。


- 蘋(píng)果的新動(dòng)向:或打造原創(chuàng)影視劇
- 瑞銀:中國(guó)股票價(jià)值開(kāi)始顯現(xiàn)
- 美聯(lián)儲(chǔ)基本維持年底前加息計(jì)劃不變
- 蘋(píng)果、亞馬遜和谷歌被列入超賣(mài)名單
- 巴菲特44.8億美元收購(gòu)美煉油商股權(quán)


- 黎巴嫩垃圾危機(jī)升級(jí) 抗議者沖進(jìn)環(huán)境部要求部長(zhǎng)下臺(tái)
- 美國(guó)務(wù)院:無(wú)意就網(wǎng)絡(luò)安全問(wèn)題制裁中國(guó)
- 匈牙利警方封鎖火車(chē)站 數(shù)百名難民抗議
- 曼谷爆炸案“重要成員”落網(wǎng) 為外籍人士
- 抗戰(zhàn)勝利70周年紀(jì)念大會(huì)流程公布


- 黎巴嫩垃圾危機(jī)升級(jí) 抗議者沖進(jìn)環(huán)境部要求部長(zhǎng)下臺(tái)
- 美國(guó)務(wù)院:無(wú)意就網(wǎng)絡(luò)安全問(wèn)題制裁中國(guó)
- 匈牙利警方封鎖火車(chē)站 數(shù)百名難民抗議
- 曼谷爆炸案“重要成員”落網(wǎng) 為外籍人士
- 抗戰(zhàn)勝利70周年紀(jì)念大會(huì)流程公布


- 中國(guó)道協(xié)否認(rèn)發(fā)譴責(zé)《道士下山》聲明:對(duì)影片持包容心態(tài)
- 雙胞胎寶寶激萌走紅屢遭搭訕 辣媽寫(xiě)答題板機(jī)智回應(yīng)
- 工作也是圍城 畢業(yè)三年你“跳”了嗎?
- [曬照文化] 曬與不曬 我都在那里
- 周末收視:“跑男”破5創(chuàng)新高 “花少”小幅提升


- 口腔潰瘍那些不為人知的秘密
- 10個(gè)好習(xí)慣讓你醒來(lái)就變瘦
- 哪種睡姿讓夫妻更親密
- 中國(guó)女人為何癡迷小鮮肉
- 儀仗隊(duì)女隊(duì)員首次亮相閱兵 有隊(duì)員曾是模特