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北京通州限購滿一周 商住公寓成交量大增

證券時報張達 2015-08-24 09:31:28

北京專門針對通州區域的加強版限購令落地實施已滿一周,區域內70年產權住宅市場全面遇冷,而40/50年商住市場快速升溫。偉業我愛我家市場研究院的最新數據顯示,8月15~21日,北京通州區限購后一周新房(70年產權)和二手房交易量比限購前平均下滑了約20%,而商住公寓成交量環比限購前一周大幅上漲了53%,商住公寓成交面積更是大幅上漲了83.2%。

數據顯示,8月15~21日,北京通州區域新建70年產權純商品住宅(不含保障房)成交量為244套,與限購令出臺前一周(8月8日~14日)相比下跌了20.5%;房價方面,限購后一周通州區域新建70年產權純商品住宅(不含保障房)成交均價為23950元/平方米,環比限購前一周上漲了22%。

與新房一樣,二手住宅市場的交易量也出現明顯回落。據我愛我家通州區域門店的信息反饋:限購后一周通州區域二手住宅交易量比限購前平均下滑了約20%,購房人陷入觀望,市場明顯趨冷。一方面,著急出售的業主開始增多,限購后一周的新增房源掛牌量比限購前增加了5%左右;另一方面,新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價與限購前基本持平,房價上漲勢頭得到遏制。

與此同時,不限購的40/50年產權商住公寓市場快速升溫。數據顯示,8月15~21日,北京通州區域商住公寓成交量為282套,比限購前一周環比上漲了53%;商住公寓成交面積為2.29萬平方米,比限購前一周環比上漲83.2%。限購后一周,通州區域商住公寓成交均價為27490元/平方米,比限購前一周環比上漲12.2%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,通州加強版限購令出臺后,住宅市場降溫,商住市場升溫的市場局面完全在意料之中。70年產權的新宅和二手住宅市場的交易量明顯回落,尤其是二手房房價持續上漲的勢頭已經得到明顯遏制。但是新宅市場,由于70年產權房源供應量較少,限購令前各大項目也都紛紛提價,面對較少房源,即使漲價也有大批購房人搶購買單,使得新宅均價限購后仍保持了慣性上漲。由于大部分新宅之前售價較高,且有大量消費者買單,所以老項目后期的新宅項目未來短期內直接降價的可能性不大。但是,未來新入市項目的定價將受限購影響調低售價。

“由于商住不限購,所以部分失去購房資格又急需購房的家庭自然會轉向商住公寓。”胡景暉說,三四季度通州也將有十幾個商住項目陸續入市,如果商住持續不限購的話,三四季度通州商住公寓市場還將持續升溫。

但胡景暉也提醒廣大沒有購房資格的消費者,在選購商住房時一定要慎重:首先,商住項目由于使用的都是價格較貴的商業用電和商業用水,所以后期持有使用維護成本較高;二是商住房交易稅費較高不利于后期出手套現;三是未來房產稅的征繳,商住房也將首當其沖。所以,購買不受限購的商住房要謹慎。(證券時報記者張達)

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