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商品房成交創(chuàng)22個月新高 業(yè)內預測樓市回暖成定局

法制晚報張媛 2015-08-06 14:09:41

  商品房成交創(chuàng)22個月新高

  7月新盤成交7253套 8月首周供應開閘 業(yè)內預測 樓市回暖成定局

  隨著政策利好的慢慢滲透,購房需求漸漸回歸,北京商品房市場在炎炎夏日也出現(xiàn)了“低燒”。

  房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示,7月北京新建商品房網簽成交量創(chuàng)下22個月以來的最高值。

  市場現(xiàn)象 新盤成交量創(chuàng)新高

  房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示,7月北京新建商品房網簽成交量高達13324套,剔除自住房等其他類型的房產交易,純商品房成交量為7253套,是自2013年10月這最近22個月的最高值。而這些成交的商品房九成來自于五環(huán)外。

  中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2015年前7個月,五環(huán)外的商品房合計成交43280套,占商品房(含自住房)總量46817套的92.44%,這一比例也創(chuàng)造了歷史紀錄,歷史首次五環(huán)外占比進入9成。五環(huán)內市場占比只有7.55%。

  8月首周樓市供應高位開啟

  成交量的穩(wěn)定上漲顯然刺激了開發(fā)商入市的積極性。 據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月首周北京住宅市場共有7個項目入市,相比之前一周增加3個。其中包括東洲家園、恒大翡翠華庭等3個自住房項目,首開國風美唐、北京城建·琨廷兩個普宅項目,以及朝北8080與ID CITY艾迪城兩個商住項目。7個項目共新增住宅產品4804套,預售許可面積39.3萬平方米,環(huán)比分別增長608%、621%。

  業(yè)內預測

  樓市回暖成定局

  對此,亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為, 8月開局市場供需均在高位起步。上周4804套住宅供量創(chuàng)近7周新高,成交1977套純商住宅,這也是純商市場連續(xù)5周保持在2000套左右的簽約量。市場供需高位企穩(wěn),充分說明當前北京樓市回暖的局勢已經穩(wěn)定。

  但依然不能忽視的是,北京2015年來,供需結構已經失衡,截至7月20日,今年北京合計供應商品房住宅只有19840套,而成交則達到了28802套,供需矛盾激化。

  中原地產首席分析師張大偉認為,北京從2015年開始,自住房的供應擠占普通住宅市場,導致未來房地產項目高端化將成為趨勢,房價有可能出現(xiàn)明顯上漲。

  在2013年開始,北京的土地出讓出現(xiàn)明顯的商品房住宅建設的現(xiàn)象,各地出現(xiàn)了很多地王,這種情況下,未來新上市的商品房定價自然會出現(xiàn)高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區(qū)的也將供應大量的豪宅項目,將明顯影響市場定價。(記者 張媛)

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