上半年房地產開發貸同比增近兩成 分析稱市場趨向平穩
2015年07月23日 09:43:08來源:廣州日報
個人購房貸款金額增加 分析稱市場趨向平穩 二手樓成交量短期內或有望回升
昨日,央行發布《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》,顯示,6月末,金融機構人民幣各項貸款余額88.79萬億元,同比增長13.4%,增速比上季末低 0.6個百分點;1~6 月份增加 6.56 萬億元,同比多增5371 億元。
房地產貸款實現了較快增長,6月末,房地產貸款余額19.3萬億元,同比增長19.4%,其中,房地產開發貸款余額6.42萬億元,同比增長23.6%。分析認為,個人購房貸款呈現金額增加,且利率呈現下行走勢,未來,寬松的信貸政策繼續影響下半年房地產走勢,推動樓市復蘇節奏。
在后續各地方政策落地的過程中,雖然并未全面按照40%的最低標準執行,但信貸環境趨松成為不爭的事實。
2015年第一季度,新增房地產貸款以及個人購房貸款同比分別增長25%、16%,且增加額為2010年以來最高位。不僅個人購房貸款金額增加,且利率呈現下行走勢。2015年第一季度,個人購房貸款實際平均利率為6.01%,較前個季度下跌0.24個百分點,且利率水平為2011年以來新低。
中原地產首席分析師張大偉認為,在貨幣政策的利好下,房地產市場銷售情況逐步好轉,量價齊升局面再現。今年以來,全國商品房銷售量累計同比跌幅逐月收窄,1~5月商品房銷售額同比實現正增長,其中住宅銷售額增幅達5.1%,但辦公樓及商業用房依然處于負增長區間。重點城市住宅成交表現更佳,從3月開始逐月走高,接近去年末高位水平。同時,成交上揚帶動部分地區價格出現走高之勢,尤其是以深圳為首的一線城市5月房價漲幅創歷史新高。隨著“雙降”齊現,流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續穩步回升。預計下半年貨幣政策將繼續保持相對寬松,這不僅直接利好股市行情,也將成為樓市復蘇節奏延續的重要基礎。
貸款投向呈現六大特點:
1.企業短期貸款和票據融資增速上升。
2.小微企業貸款增速高于同期各項貸款。
3.服務業中長期貸款增速高位回落。
4.“三農”貸款增長減緩。
5.房地產貸款平穩較快增長。
6.住戶消費性貸款增速回升。
市場:二手房源增多 買家不再“跑步入市” 觀望居多
經歷了三月新政和央行降息的利好刺激,廣州二手樓市在上半年異?;钴S,成交量更是連續兩個月打破紀錄,6月份廣州二手房成交量突破7000套大關,成交均價沖至13201元/㎡,成為自2014年2月以來連續17個月的成交均價最高位。
不過,步入7月,廣州二手樓價開始出現高位回落,根據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示,廣州二手網簽均價連續兩周下調,半個月內減少近2000套,單周網簽量則一直在1100套左右徘徊。數據顯示,7月第3周(7.13~7.19)廣州的二手網簽均價為14930元/㎡,已是連續兩周下跌。
“7月上半月的成交確實減少了。”中原地產資深營業經理鄭劍鵬告訴記者,他的團隊在這段時間內主要做一手業績,二手的“跟進周期”變長,買家的購房欲望不太強,重歸理性,成交較難。大多數業主認為市場沒有大漲大跌的時候適合換房,所以選擇在這個時間點賣樓,令二手市場的盤源增多。而買家發現只要接受市場價格,有很多盤源可供選擇,容易“挑花眼”,或者期待更低的價格,或者期待更好的房源,不愿意太快下決定。
搜房網二手房電商商圈經理劉深根分析,營業稅“五改二”新政讓市場在短時間內新增了大量的房源,買家受新政刺激“跑步入市”,造成低總價房源在三月新政后剛出臺的幾個月消耗速度很快,市場上剩下的房源價格水平比之前的稍高,從而樓價在6月被推至高位。
預測:中心區樓價將維持平穩狀態
對于目前的市場,中原地產研究部主任熊小洪告訴記者,7月1日~19日,中原成交的二手物業與6月同期相比減少10.6%,價格變化不大,主要原因是市場高位震蕩回落,政策效應趨緩。
而對于后市,滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,現在市場處于平穩之中,7月最后一周的成交量有很大的可能回升:“但這不是回暖,而是觸底回升。”
劉深根則認為“金九銀十”的說法已經過時:“目前廣州二手樓市的成交旺季集中在3~8月,這也是樓價走高的最佳時機,踏入下半年,受銀行、公積金中心放貸收緊的影響,加上年底要準備過年,中國人的消費欲望會有所降低,因此預料下半年二手成交量會輕微下跌?!痹跇莾r方面,劉深根指出,目前廣州樓價雖然走高,但與2013年的最高峰相比,仍有10%~20%的差距:“廣州樓價每年都會漲20%~30%,今年下半年的漲幅可能不多,到年底會上漲5%左右,有可能難以超越上半年。”
他認為廣州仍在實施限購政策,有購買能力的人沒資格買房,購買力下半年會出現停滯,加上受樓價高企的影響,部分買家將目標轉移到蘿崗、花都等地區的一手房,因此廣州中心區的樓價雖然仍將維持平穩狀態,但成交量很可能會受此影響而有所走低。(文、表記者李婧暄、林琳)


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