悉尼房價暴漲 是否泡沫化財長央行看法不一
原標題: 悉尼房價暴漲 是否泡沫化財長央行看法不一
據房地產研究小組(RP Data)最近發布的數據顯示,自2009年起,悉尼房地產價格上升近60%。研究還表明,悉尼如今的獨立式住宅的中位數價格是平均工資的13倍。同時,澳大利亞有世界第三高的房價收入比,僅次于比利時和加拿大。
據房地產研究小組(RP Data)最近發布的數據顯示,自2009年起,悉尼房地產價格上升近60%。
研究還表明,悉尼如今的獨立式住宅的中位數價格是平均工資的13倍。同時,澳大利亞有世界第三高的房價收入比,僅次于比利時和加拿大。因此,對澳地產市場是否出現泡沫化的擔憂也迅速蔓延,而財稅部門財政部和貨幣政策部門央行的看法并不一致。
為應對澳大利亞多地,特別是悉尼房價猛漲危機,今年早些時候,澳大利亞官方提高了住宅房地產投資法律要求提高。
新法律規定,海外投資者在投資二手房時需獲許可,也就是說外國投資者購買二手房過程繁復,但可投資新開發的樓盤,同時海外投資人在購買住宅時需繳納申請費,不然會面臨極重的刑事處罰。
澳財長喬·霍克日前表示,195處由海外投資者購買的住宅房產正接受調查。他鼓勵違規投資者自行向相關部門報告,這些投資者的資產可能會被凍結但不會面臨檢舉控告。同時,Hockey也為地產泡沫化擔心降溫,他表示“現有供應量遠大于需求”。
此前在堪培拉一媒體會議上,澳財長喬言論飽受批評,他說“民眾應該找一份薪水高的好工作”,這樣才可以貸款買房。但公眾輿論指責其脫離實際,不了解大眾苦衷。
墨爾本銀行經濟學家漢斯質疑泡沫化言論,認為推動泡沫化的動因,如低利率和人口增長,“并不能快速起作用,這也就意味著如果真存在泡沫,人們也不會如此迅速感覺到”。他還指出,海外投資需求在未來一段時間里仍會保持強勁。
不過,在政府加大力度打擊海外投資者的非法購買行為的同時,澳大利亞國內投機者似乎更加猖獗。據ABS本月9日發布的數據顯示,四月份新增貸款為135億美元,而向房產業主的貸款額為近127億美元。另外,房貸總額四月份上升至126.331億美元,比三月份增加了3.5%,不僅如此,今年的貸款總額比去年增長了23.44%
此外,值得關注的時澳大利亞房屋租賃市場,CoreLogic RP Data的數據表明,澳大利亞租賃市場似乎并未從繁榮的地產買賣市場中“受益”。澳各大城市的房租今年5月只上漲0.1%,而房屋總租金收益率自2010年年末起,就低于最低水平,房租年增長也低于近十年的平均增長率。


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