倪鵬飛:房地產(chǎn)業(yè)或再現(xiàn)萬達萬科式強強“聯(lián)盟”
5月14日,萬科、萬達兩大地產(chǎn)龍頭宣布攜手合作,強悍“聯(lián)盟”的模式從美國大片搬到了中國房地產(chǎn)。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示,在《反壟斷法》認可的范圍內(nèi),市場對企業(yè)的自身行為還是能容忍的,未來其他企業(yè)復(fù)制“聯(lián)盟”模式的可能性很大。
萬科、萬達雙方昨日在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。根據(jù)協(xié)議,未來雙方合作主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進行,即由萬達投資項目中商業(yè)部分,萬科開發(fā)項目中住宅部分,合作范圍不僅限于國內(nèi),還將在全球展開。
“整個房地產(chǎn)市場發(fā)生了深刻變化,中國房地產(chǎn)進入了一個所謂的白銀時代”,倪鵬飛分析稱,兩者面臨的壓力挑戰(zhàn)和很強的互補性促使這個“巨頭聯(lián)盟”誕生。
倪鵬飛表示,產(chǎn)業(yè)特性決定房地產(chǎn)市場基本上是一個壟斷競爭的市場。從目前的趨勢來看,房地產(chǎn)市場的集中度在逐漸提升。不過他也表示,在《反壟斷法》所認可的范圍之內(nèi),對企業(yè)的自身行為,市場還是能容忍的。
“未來房地產(chǎn)企業(yè)存在多種‘聯(lián)盟’的方式,包括‘強強合作’、‘強弱合作’、‘弱弱合作'都有可能”,倪鵬飛認為這反映出房地產(chǎn)正處在一個調(diào)整的時期,是市場形勢發(fā)生變化的一個選擇。
在“萬萬聯(lián)盟”的強大光環(huán)之外,中小房企的生存成了聚光燈照不到的地方。倪鵬飛認為,市場本身就是要競爭,要優(yōu)勝劣汰,生存能力不強的企業(yè)就要倒閉、破產(chǎn)、被重組、被兼并。“過去十多年中國房地產(chǎn)企業(yè)上升的數(shù)量太大了,很多未必具備房地產(chǎn)開發(fā)基本條件的項目公司都進入了。”
萬科、萬達的這次“牽手”為2015年的房地產(chǎn)留下了一個新的注腳。倪鵬飛表示,中國房地產(chǎn)是在調(diào)整中分化,在分化中調(diào)整。他認為今年的調(diào)整還沒有結(jié)束,明年可能會完成。“一線城市和個別二三線城市可能在今年下半年走出下行通道,總體上特別是前期供給過多的三四線城市,短期內(nèi)難以消化庫存。”
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