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去年房地產(chǎn)多指標(biāo)大幅回落 商品房待售面積創(chuàng)新高

  人民網(wǎng)北京5月7日電 (賈興鵬)7日,中國社科院發(fā)布2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》表示,2014年中國商品房銷售面積比2013年下降7.6%,商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到6.22萬億平方米,創(chuàng)歷史新高。

  2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》副主編尚教蔚表示,總體來說,2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài),主要表現(xiàn)在銷售面積顯著下降,待售面積達(dá)幅增加,一些大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心不足,房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購置面積等指標(biāo)的增速均比2013年有較大幅度的回落。

  藍(lán)皮書指出,從商品房銷售量來看,商品房銷售量明顯下滑,庫存居高不下。2014年商品房銷售面積12.1萬億平方米,比2013年下降7.6%,增速比2013年下降2.49個(gè)百分點(diǎn),商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到6.22萬億平方米,創(chuàng)歷史新高。

  從商品房?jī)r(jià)格來看,2014年全國商品房成交均價(jià)為6324元/平方米,同比增長(zhǎng)1.4%,增速比2013年下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

  尚教蔚介紹,從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)來看,房?jī)r(jià)回調(diào)趨勢(shì)明顯,2014年上半年除溫州外,其他城市房?jī)r(jià)同比均屬于上漲狀態(tài),下半年同比下降城市逐步增加,年末達(dá)到68個(gè)。從房地產(chǎn)開發(fā)看,房地產(chǎn)投資增速明顯下降,2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.5萬億元,同比增長(zhǎng)10.5%,增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn),增速是1998年以來最低。2014年月度數(shù)據(jù)也顯示,房地產(chǎn)投資增速也一直呈下降態(tài)勢(shì),從年初的19.3%下降到年末的10.5%。

  房地產(chǎn)資金來源方面也面臨較大困難。白皮書顯示,2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金12.2萬億元,比2013年下降0.1%,而2013年的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)為26.5%。

  此外,房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積全年負(fù)增長(zhǎng),房地產(chǎn)企業(yè)購地?zé)崆橄陆怠?014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積18.0萬億平方米,比2013年下跌10.7%。2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3.3萬億平方米,比2013年下降14%。除了新開工面積全年負(fù)增長(zhǎng)以外,土地購置面積的增速從8月份開始也基本上是負(fù)增長(zhǎng)。

  尚教蔚表示,土地市場(chǎng)需求減弱,地價(jià)增速明顯放緩。2014年全國主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米、742元/平方米,比2013年均有所提高,但是呈溫和上行的趨勢(shì)。此外,多數(shù)城市地價(jià)處于平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài),地價(jià)高位運(yùn)行城市個(gè)數(shù)比2013年有所減少。

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