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最新"上海房價地圖":靜安以9.4萬/平米居榜首

解放網 2015-05-07 09:11:33

  原標題: 原標題:均價9.4萬元,靜安房價上海老大?業內人士指“房價地圖”有失偏頗,應將二手房成交均價納入

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左圖為3月的“上海房價地圖”,黃浦排第一。

  上海房價排行又一次被刷新了,這次輪到靜安和閘北的居民咋舌了。最新的“上海房價地圖”顯示,靜安區房價以高達9.4萬元/平方米穩居榜首,依次為黃浦(約7.3萬元/平方米)和徐匯(6.5萬元/平方米),而老上海口中的“下只角”閘北區房價一舉“破六”沖到了第四,各區房價升降機般“直上直下”的變化也讓人們對這份“房價地圖”產生了疑問。有業內人士直指“房價地圖”有失偏頗。應該將二手房成交均價納入其中,對購房者才更有參考意義。

  “座次”變化有何依據?

  玄機:僅統計新房成交價,沒有將相對較穩定的二手房價格納入其中,從而導致排行榜改變

  新版的“上海房價地圖”仍舊由新浪樂居制作,采納的是上海中原研究咨詢部的成交數據。與上一版的地圖相比,前三名的“座次”發生了微調,上一版分別是黃浦、靜安和虹口,最新版則是靜安、黃浦和徐匯。

  和上月相比,靜安的房價從69419元/平方米猛增至94406元/平方米,穩居第一,為何在一個月內房價上漲了2.5萬元/平方米,漲幅高達36%?

  “4月份靜安成交了嘉天匯御苑3套,成交均價10.3萬元/平方米;遠中風華園1套,成交價達13.9萬元/平方米,這兩個項目都是大面積房子,占靜安交易面積總量的44%。”上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦告訴記者,“靜安本身價格就不便宜,再被這些項目‘帶一帶’,價格自然上去了。”

  這里道出了“房價地圖”的玄機:原來其只統計新房成交價格,而沒有將相對較穩定的二手房價格納入其中,導致了排行榜極易變成“升降機”——高價項目成交多了,價格自然上去;賣不動了價格就回調了。

  在黃浦,雖然有號稱最高價達38萬元/平方米的新房項目,但是“干打雷不下雨”,38萬元的單價能否獲批還是未知數,該項目今年實際成交均價僅為8.8萬元/平方米,4月黃浦也沒有更高價的新房成交記錄,所以黃浦的新房成交均價就一下子從上個月的9萬元/平方米滑落到了72972元/平方米,拱手讓出了頭把交椅。

  閘北進入“6時代”?

  分析:“下只角”被拉進“上只角”,一兩個樓盤對數據影響過大,業內人士認為,應將二手房成交均價納入其中

  如果你對閘北區的印象還停留在“工廠”、“棚戶區”那么就out了。從“房價地圖”上看,閘北的房價居然已經邁入了“6時代”,均價高達60436萬元/平方米,每平方米比上月整整漲了近萬元,這和人們對閘北區房價的“心理價位”相差著實不小。

  之所以到那么高的價格還是和高端樓盤的拉動有關。閘北大寧板塊的的金茂雅苑(大寧金茂府)趕超浦東花木板塊的陸家嘴梧桐公寓,位居4月高端樓盤銷量榜首。該樓盤4月共成交229套,均價68760元/平方米,幾乎是靠著一己之力把“下只角”拉進了“上只角”的行列。

  也正因為一兩個樓盤對數據的影響太大,有業內人士認為,應該將相對較為穩定,不會劇烈起伏的二手房成交均價納入其中,再綜合進行數據分析,或者將兩者分開統計,做新房二手房兩份地圖才能對購房者置業有一定指導意義。而且由于個別區不同區域之間房價相差懸殊(最典型的就是浦東新區),如果地圖“考究”的話還應該對不同板塊進行細分。

  高端住宅為何“爆發”?

  原因:業內認為,“3·30”過后系列樓市政策加熱市場預期,帶動高端樓市成交,而股市一路飆升所蘊藏的風險也是高端住宅成交爆發的誘因

  德佑鏈家研究總監陸騎麟認為,高端市場一般不易受市場整體波動影響,不過“3·30”過后的一系列樓市政策依然加熱了市場預期,帶動了高端樓市的成交。有紀錄以來,一手高端商品住宅僅有兩個月成交超過800套,即去年12月與今年4月。今年4月823套僅次于去年12月的880套,位居歷史第二高點。

  4月股市的一路高歌也是高端住宅成交爆發的一個原因。一年時間內,股市從2000點飆升至4000多點,翻了一番之多。“然而隨著股市越飆越高,其所加注的風險也越來越大,相對于股市的高風險性,樓市的穩定性和抗壓性則更強。”陸騎麟說,此時從股市撤離投入到樓市中來,就是不少投資者的選擇,特別是市中心高端項目,更能引起這部分從股市撤出的獲利者的關注。

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