上海多個開發商“放風”漲價 二手房帶看量上升
本月以來,隨著降息效應逐步顯現,加之政策面暖風頻吹,房地產市場好像逐漸復蘇。
來自國家層面對于房地產市場的最新表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。這與去年“針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展”的提法已有明顯不同。
市場研究機構普遍認為,“小陽春”可能到來。果真如此嗎?記者近日實地探訪。
一手房:開發商“放風”漲價
春節是房地產市場的傳統淡季,不少開發商選擇在春節過后進行預熱推廣,正式開盤多放在三月下旬至四月下旬。
記者走訪閘北區大寧板塊的一處高端樓盤,銷售人員透露均價將達每平方米7.5萬元。目前,大寧板塊的二手房均價僅3.6萬元左右,最好的幾個樓盤也僅為5萬元。敢于如此“高開”,開發商的心態顯然比較樂觀。
中低端市場行情似乎也不錯。普陀區萬里板塊一處純新樓盤尚未開盤,售樓處人員就介紹,開盤價預計在4.8萬元至5.2萬元之間。目前,該板塊二手房均價在3.4萬元至4萬元之間。安亭、花橋板塊的新房也紛紛提價,一處樓盤的最新均價達到1.4萬元,比前兩年首次開盤的1.1萬元明顯增長,銷售人員稱:“周末來看房的人非常多。”
新浪樂居調查顯示,45%的開發商表示未來一段時間有漲價計劃。
二手房:上下家心理價差大
二手房方面,據中原地產數據顯示,3月首周全市二手住宅成交2107套,環比增長88.9%。不少冷冷清清度過一兩個月的中介門店,帶看數量逐步上升。花橋板塊一位門店經理表示,降息等利好消息出來后,每周末來看房的人比前期增加了不少。
不過,真正“出手”的仍不多。中原地產研究咨詢部表示,部分二手房買家仍在觀望,賣家則看漲后市惜售。
現下的二手房市場,上下家的心理價差比較大,如果賣家希望盡快成交,唯有讓利。一位從事貿易生意的業主因資金鏈緊張,想出售普陀區長壽路的一處房產套現,5萬元的單價掛出三月有余還沒有成交,直到降至4萬元才售出。而同一片區域的業主,因心態不同,掛牌價也存在10%至20%的差距。一位資深中介告訴記者,部分賣家并不在意是否立即成交,到了價格就賣,不然也無所謂,而不少買家也有類似想法,雙方就這么僵持著。
新變化:中介主動直降傭金
市場的漸趨回暖,讓經歷較長一段調整期的上海房產中介,出現些許新的變化。
原本專攻租房市場的愛屋吉屋近日進入二手房交易領域,并表示僅收取1%傭金。眾所周知,此前二手房交易的傭金為上下家各出1%。
易居房產研究員嚴躍進表示,在目前房產“去中介化”的趨勢下,降低傭金費用正是中介競爭力的表現;而傭金降低,可有效促進買賣成交。
進入三月以來,房地產市場的活躍度有所提高。盡管相關部門目前仍沒有取消限購政策的明確表態,但在今年的政府工作報告中,未見“調控”、“抑制”等字眼,倒是出現了“支持”、“促進”這樣的積極信號,這或許也是房產商和研究機構看漲后市的主要依據。


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