港媒:12月樓市銷售創新高 一線城市量價齊升
【延伸閱讀】中國一線城市樓市現回春跡象 二三線仍低迷
參考消息網1月19日報道外媒稱,始于去年初的中國房地產市場持續低迷,正在北京乃至全球制造不安,中國增長放緩而債務上升所引發的沖擊波震蕩國際大宗商品市場。
據英國《金融時報》1月19日報道,根據中國政府1月18日發布的數據進行的計算顯示,中國去年12月大城市新房價格同比下降4.3%,這是當前數據系列從2011年開始以來的最大跌幅。
房地產及相關行業占中國經濟近四分之一,分析師們預計,此輪低迷將在今年繼續,尤其是因為去年全年期間存量不斷膨脹。
“我們預計房地產低迷將在2015年持續,我們目前的預測面臨的下行風險更大,”瑞銀首席中國經濟學家汪濤表示。
比較好的消息是,12月住房銷售出現反彈,一些開發商希望這是局面扭轉的開端。此外,12月中國大城市樓價的月度環比降幅小于11月和9月。
去年11月,中國央行兩年來首次降息,而政府調控政策有所放松。這些舉措推動住房銷售在12月達到最高水平,環比增長9%。
房地產市場專家、《房市大衰退》作者艾經緯表示:“盡管有一些積極的短期信號,但當前的房地產低迷還遠未結束。
“鑒于巨大的過剩存量、不利的人口結構發展趨勢以及爆發地方債務危機的可能性,我預計此輪低迷將至少持續到2017年末,甚至更久,即便我們看到一些小幅短暫反彈。”
中國房地產建設的很大一部分資金來自信貸,目前有人擔憂,樓市放緩可能觸發局部的債務危機。
資金緊張的中國地方政府靠賣地收入來維持基本服務,大多數地方政府以土地和房地產項目為抵押,背上了巨大的債務負擔。
信用評級機構穆迪部分持股的中誠信國際信用評級公司稱,中國各地政府成立的“地方政府融資工具”今年理應償還1.4萬億元人民幣的到期債務。
這些“融資工具”去年借入1.6萬億元人民幣,高于2012年和2013年的每年9000億元人民幣。
中國將在1月20日發布2014年國內生產總值增長數據,預計中國經濟將出現自1990年以來最慢的年度增速
另據臺灣中時電子報1月19日報道,在官方政策相助與多地解除限購下,中國大陸樓市稍有回春跡象,尤其是一線城市。國家統計局1月18日公布的去年12月數據顯示,北京、上海、廣州房價降幅收窄,而深圳房價更上漲1.2%。但二、三線城市房市仍處于低迷,去庫存成為當務之急。
數據指出,2014年12月中國大陸70個大中城市中,有66個城市的新建商品住宅價格較11月下降,上漲城市僅有1個,持平的城市有3個。雖然房價下降的城市超過9成,但相對于過去10個月,房價整體降幅已經減少,一線城市的樓市更稍有回春趨勢。
當月北京、上海、廣州新建商品住宅價格降幅分別為0.2%、0.3%、0.2%,深圳新房價格則較上月上漲1.2%。房價回暖的趨勢在二手房交易中更為明顯,北上廣深二手房價格均有所提升,分別上漲0.2%、0.4%、0.2%、0.7%。
從成交量來看,去年12月,整體新房成交量較上月成長將近1成,創下年內新高。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新建商品住宅成交量更成長15%以上,遠高于大陸平均水平。
另方面,大陸二、三線城市的樓市相對冰封,去年12月新建商品住宅與二手住宅價格仍然在下降,但降幅已有所收窄。中新社引述中國統計局高級統計師劉建偉看法指出,這些變化主要受到前期信貸政策調整、官方降息、年底建商為消化庫存大力促銷等原因所致。
不過,報道亦指出,在高庫存壓力下,一線城市所釋出的暖意,仍不足以驅除大陸樓市的嚴寒。
上海易居房地產研究院監測,截至去年12月底,大陸35個城市新建商品庫存總量為2.81億平方公尺,與2014年11月基本持平,年增率為15.4%。華遠地產前董事長任志強指出,在庫存壓力短時間難以消除的情況下,去庫存是今年大陸樓市的首要之務。
萬科北京區域執行長毛大慶亦指出,目前有指標的土地與建商買下未開發的土地,若進行開發,足夠賣好幾年,更不用提每年新增的土地供應。樓市去庫存形勢嚴峻,難以重現過去爆發式的成長態勢。
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2014年10月24日,在浙江省第21屆房地產博覽會上,參觀者在觀看沙盤。新華社發(施健學 攝)
(2015-01-19 08:15:00)


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