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土地市場年末大爆發開發商涌向一線城市

  2014年末,開發商開始了新一輪土地儲備,房企溢價收購土地事件頻出。

  國家救市政策出臺、信貸松綁,中小城市庫存攀高,大城市土地儲備不足。導致許多中小開發商資金涌入大城市,并借由地王項目為企業樹立良好形象,另一方面也是利用大城市地價的穩定性抗衡風險。

  一線城市頻刷紀錄

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月23日,北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額目前總量3335.7億元,首次突破3000億元大關。

  北京市朝陽區東壩南區1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元、配建3.1萬平方米自住房的代價拿下該地,溢價率49.2%。如果刨去自住房部分,住宅部分樓面價達到3.36萬元/平方米。該區的另一塊限價商品房被首開以8.1億元獲得,溢價率22%。此地在去年恒大拍下的住宅用地附近,在銷售方面可能會遭遇一些壓力。

  北京南部大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊被當代置業以總價6.85億競得,該地塊出讓底價為4.8億元,溢價率42.7%,折合樓面價4561元/平方米。地雖然不大,但是溢價率也同樣驚人。

  相比北京,中小型開發商在上海的溢價收購更加瘋狂。昨日公開出讓12幅地塊當中浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊被格力地產與上海弘翌投資合伙企業(有限合伙)聯合以16.14億元競得,溢價率127%,該地塊是格力地產在上海首宗地塊。

  僅僅四個小時,同地區編制單元36-01地塊由三湘股份旗下子公司以18.61億元競得,溢價率113%,刷新了年內土地單價新紀錄。另外,楊浦區平涼社區03F5-01(平涼街道47街坊)地塊被陽光城的子公司以21.08億元競得,溢價61.41%。

  廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊成功出讓,涉及總金額156.87億,吸引了保利、華潤置地、金地、龍湖、平安等21家房企及非房企參與競爭。 深圳坪山新區G11337-0095地塊共吸引萬科、招商、金地、佳兆業等14家房企競買,最終被力高地產旗下的江西政力房地產開發有限公司以9.8億元拿下,溢價率高達211%。

  其他城市提前進入春天

  整個12月份,南京至少將舉行5場土地拍賣,累計拍賣40幅地塊。其中,最熱門的是堯化門G61住宅地塊,共吸引了招商、金地、金科、華潤、遠洋等5家房企報名競拍,經過30輪爭奪,最終被華潤以12億元拿下。

  濟南市國土部門在年底再次掛牌出讓8塊國有建設用地使用權,總面積220020平方米,約330畝。無獨有偶,南寧市土地市場也迎來大爆發,7幅經營性用地集中出讓,出讓總面積為260699.05平方米,合計391.048畝。

  附錄:本周土地成交指數(數據來源:克而瑞周報)

  成交指數:一線城市成交指數為400.62,環比上漲125.98點;二線城市成交指數為614.61,環比上漲11.29點;三線城市成交指數90.89,環比上漲8.59點。

  一線城市:本周4個一線城市成交面積環比全部上漲,其中北京成交環比漲幅最大,為87.16%,上海漲幅次之,環比上漲31.68%;

  二線城市:本周24個二線城市成交面積環比10漲9跌,其中蘇州成交漲幅最大,環比上漲48.79%;其次是長沙,環比上漲38.23%;而蘭州成交跌幅最大,環比下跌-28.50%,其次是昆明,環比下跌-26.55%。

  三四線城市:本周42個三四線城市成交面積環比17漲19跌,其中文昌成交漲幅最大,環比上漲494.20%;其次是萬寧,環比上漲254.32%;而東營成交跌幅最大,環比下跌-69.02%,其次是舟山,環比下跌-52.79%。

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