美國居民住房和商業投資市場日前迎來一大利好消息——美國銀行業正在降低信貸門檻，這為美國經濟的持續復蘇釋放出積極信號。

周一（8月4日），美聯儲（FED）公布調查結果顯示，隨著貸款需求的普遍回升，美國銀行業放寬了對于多種類型貸款的要求。近四分之一的被調查銀行表示在二季度貸款需求增加的情況下，放寬了貸款標準，這是自7年前房地產泡沫破裂后，美國銀行業在放松信貸方面最大的舉動。

“貸款需求普遍回升，這是一幅更好的畫面。經濟增長也較去年略微強勁，經濟似乎處在某種支撐點上。”富國銀行證券高級經濟分析師維特納（Mark Vitner）說道。

美國銀行業普遍放寬對商業和工業的貸款，主要因為在經濟緩慢增長、低利率環境下銀行之間競爭日益激烈，也有受訪者表示美國經濟前景的改善也促使銀行放松貸款標準。

美國經濟在今年第二季度迅猛增長，國內生產總值（GDP）年化增速高達4%，很大程度上證實今年初受惡劣天氣影響出現的經濟疲弱是反常現象，復蘇已回歸正軌。美聯儲最為關心的就業數據表現十分搶眼。美國勞工部8月1日公布數據顯示，7月非農就業人數增加20.9萬。雖然低于預期的23萬，但實現了1997年以來首度連續6個月增幅超過20萬。

在經濟數據普遍向好的趨勢下，受銀行貸款標準影響最直接的住房市場此前表現卻并不理想。

全美地產經紀商協會(NAR) 在7月28日公布數據顯示，美國6月成屋簽約銷售指數月率下降1.1%，與預期的上升0.5%相差較遠，打擊了市場對于住房市場在經歷持續數月的低迷表現后不斷好轉的信心。

6月份成屋簽約銷售指數下滑很大一部分原因是銀行信貸限制使得潛在買家望而卻步。今年1月10日生效的美國房貸市場新法規從嚴管理貸款機構放貸，房貸發放標準更加嚴格，房貸利率上升，都影響了人們的購買需求，因此抑制了房價漲幅。專業人士預測可能會在短期內打擊房地產市場復蘇。

雖然自今年4月份起，美國各大銀行陸續對抵押貸款標準有所放寬，包括接受較低的信用評分以及降低對首付的要求等，但相較于歷史水平，目前的抵押貸款標準依然偏緊。

許多抵押貸款機構紛紛表示不能放松住房抵押貸款標準的主要原因為：首先，與處理拖欠抵押貸款相關的成本增加；其次，今年1月10日生效的新法規規定如果貸款人無法核實借款人償還房貸的能力，將受到更嚴厲的處罰；最后，由于房地產市場的持續不確定性，貸款的投資者和保險公司迫使銀行收回已承保的缺陷貸款。所以相較于對企業發放貸款，銀行直到現在仍然對家庭貸款更加謹慎。

債券市場研究公司（Wrightson ICAP）首席經濟學家柯南道爾（Louis Crandall）表示：“房地產市場仍然是一個很大的問號，而其他行業經濟活動似乎表現良好。”

但美聯儲此次調查顯示，目前對于優質抵押貸款的需求已經反彈至1年以來的最高水平，這為上半年一直處于不明朗狀態的住房市場帶來了希望。

雖然住房市場低于預期的表現一度挫傷投資者信心，但相信隨著銀行業進一步放寬貸款標準，就業市場的改善以及住房供應數量的回升將給美地產市場持續復蘇提供更大的動力。

據了解，這一結論來源于美聯儲在7月1日至15日對銀行業高級貸款官員的季度調查，涉及75家美國銀行和23家外資行在美國的分支機構。調查報告還指出，二季度對于多種類型貸款需求的增加明顯大于美聯儲4月份的調查結果。