????不久前，一份《中國家庭金融調(diào)查報告》曾引起社會廣泛關(guān)注，包括《21世紀經(jīng)濟報道》、《第一財經(jīng)日報》等在內(nèi)的50多家權(quán)威媒體重磅報道，網(wǎng)絡(luò)新聞轉(zhuǎn)載已超過5000頻次。近日，《中國家庭金融調(diào)查報告·2012》正式出版，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁詳細解讀了最新數(shù)據(jù)。

????中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國家庭21%

????在數(shù)據(jù)發(fā)布之初，中國城市戶口家庭平均資產(chǎn)247萬引起了社會廣泛質(zhì)疑，而家庭資產(chǎn)40.5萬的中位數(shù)卻沒有得到應(yīng)有的重視。經(jīng)過廣泛的討論，相當(dāng)一部分民眾理解了均值反映了社會總資產(chǎn)而中位數(shù)則反映的是普通老百姓的資產(chǎn)狀況。只有14.3%的家庭資產(chǎn)超過了247萬的均值。6月11日，美聯(lián)儲也發(fā)布了2010年美國的最新家庭資產(chǎn)狀況。2010年中國家庭凈資產(chǎn)總值高達69.1萬億美元，高出同年美國家庭凈資產(chǎn)總值(57.1萬億美元)21%之多。對此，哈佛大學(xué)教授David Wise認為這一數(shù)據(jù)具有合理性：一是中國人口是美國的四倍，家庭總數(shù)量高于美國；二是中國的房價迅速上漲，而美國房價與2007年相比至今已下降了近30%，中國家庭住房資產(chǎn)總價已趕超美國。

????甘犁教授表示：“公布這個數(shù)據(jù)一方面是‘立此存照’，我們第一次知道中國家庭資產(chǎn)總額超過了美國。這無論如何也是我們發(fā)展過程中一個里程碑。其中房地產(chǎn)和長期的高儲蓄率貢獻良多。另一方面也是一個提醒。日本在20年前就曾經(jīng)遠超美國，1991年日本皇宮3/4平方英里的土地價值曾經(jīng)超過整個加州。希望20年后我們不是‘曾經(jīng)超過’。”

 ???中國住房剛需旺盛的年代已經(jīng)過去

????住房問題是報告最受關(guān)注的焦點之一，全國90%、城市85%的自有住房擁有率，得到社會的廣泛關(guān)注。很多人表示“被住房”。但是，85%的自有住房擁有率并不意味著只有15%的民眾才有住房的剛性需求。通過中國家庭金融調(diào)查而得到的微觀數(shù)據(jù)，可以計算出各類民眾的剛性需求，包括無房家庭的住房需求，流動人口的住房需求,與長輩同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增農(nóng)民工的住房需求以及拆遷家庭的住房需求。依據(jù)上述口徑推算出我國城市地區(qū)的房屋需求為9977萬套。

????如果考慮多套住房的潛在供給，再加上2011年未出售的商品房約166萬套，我國城市地區(qū)的住房總供給為4048萬套。因此，我國城市地區(qū)的供需缺口為5929萬套。

????甘犁教授指出，若不考慮家庭改善性住房需求及未來其他供求變化，政府提出的在“十二五”期間提供3600萬套保障房計劃能滿足我國城市地區(qū)住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建設(shè)速度，“十二五”期間商品房開發(fā)商只需工作2年半就能滿足城市地區(qū)所有的住房剛性需求。中國住房剛需旺盛的時代已經(jīng)過去。當(dāng)前可能存在的房價報復(fù)性反彈主要來源于住房的投資需求，是房地產(chǎn)泡沫生成的先兆，值得警惕。

????《中國家庭金融調(diào)查報告》顯示，我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁教授表示：“如果中國房價下調(diào)30%，只有27.8%的家庭房價市值會低于其成本價，2.91%的家庭住房價值低于銀行欠款。也就是說，房價下調(diào)30%對銀行業(yè)的沖擊很小。”

????他同時表示，《中國家庭金融調(diào)查報告》將不斷收集有關(guān)家庭金融微觀層次的相關(guān)信息，推動金融政策制定和金融研究等宏觀領(lǐng)域的發(fā)展，也為普通家庭提供一份基本的數(shù)據(jù)參照。西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心計劃未來每兩年進行一輪調(diào)查，樣本規(guī)模將持續(xù)增加。今年4月份的電話回訪已經(jīng)完成，正在進行下一輪的電話回訪。未來還將持續(xù)下去。本次調(diào)查的源數(shù)據(jù)將在年底向社會免費公開。