百城房?jī)r(jià)連漲三個(gè)月 深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)
圖片說明:2015年7月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)
如同七八月的酷熱天氣一樣,近來國(guó)內(nèi)樓市也在不斷升溫。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)為10685元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,已連續(xù)上漲了3個(gè)月。另外,百城房?jī)r(jià)均價(jià)與去年7月相比下跌1.38%,同比跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,7月份深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)9.73%,同比漲幅也達(dá)到了25.24%,連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲全國(guó)。
繼5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來,7月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲,市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。環(huán)比方面,7月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為10685元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。上漲的城市個(gè)數(shù)為46個(gè),較6月份減少7個(gè), 1個(gè)城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外,7月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè),較上月增加7個(gè),日照、東營(yíng)、昆明、贛州等城市跌幅居前,最高跌幅為日照的2.22%。
從同比來看,7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)與去年同期相比下跌1.38%,跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲的城市個(gè)數(shù)為17個(gè),較上月增加4個(gè),下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè),較上月減少4個(gè)。其中,深圳以25.24%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó),保定、上海等10個(gè)城市漲幅介于1.00%-9.00%之間。下跌的城市中,桂林、張家港等8個(gè)城市跌幅超過10.00%。
對(duì)于7月份的市場(chǎng)表現(xiàn),中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,7月以來樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期,房企推盤節(jié)奏有所放緩,供應(yīng)量與上月基本持平,需求方面,各城市間表現(xiàn)分化,整體成交量趨于平穩(wěn)。整體來看,7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn),百城房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì),環(huán)比漲幅與上月基本持平,同比跌幅繼續(xù)收窄。
值得注意的是,深圳房?jī)r(jià)最近幾個(gè)月一直擔(dān)當(dāng)著領(lǐng)頭羊的角色,7月份,深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了9.73%,同比漲幅更是高達(dá)25.24%。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,深圳房?jī)r(jià)漲幅基本認(rèn)定為過熱態(tài)勢(shì),在購(gòu)房利好釋放下,不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者持看漲情緒,引發(fā)恐慌性購(gòu)房,部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風(fēng)險(xiǎn),比如信貸政策的收緊,或者政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的干預(yù)。
從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市來看,7月十大城市住宅均價(jià)為19580元/平方米,環(huán)比上漲1.15%,漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。除廣州、成都、重慶(主城區(qū))外,其余城市房?jī)r(jià)均上漲。同比來看,十大城市住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲,上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲,較上月增加3個(gè),其余城市下跌。
“從房?jī)r(jià)漲幅來看,和之前預(yù)測(cè)基本一致,從二季度開始,房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),這主要得益于信貸政策的持續(xù)放寬,到第三、第四季度這一態(tài)勢(shì)也會(huì)延續(xù)”,嚴(yán)躍進(jìn)分析,但房?jī)r(jià)漲勢(shì)三季度會(huì)相對(duì)緩和,對(duì)購(gòu)房者來說,入市還是宜早不宜遲,如果成交量上升以后,信貸政策可能會(huì)收緊。
在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下,樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。中國(guó)指數(shù)研究院也預(yù)測(cè),未來市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),供求狀況不斷改善,房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同,各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化,一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛,價(jià)格仍面臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道陸肖肖)


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