原標(biāo)題:雙降！房企與購(gòu)房人再減負(fù)

　　6月27日晚，中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，同時(shí)針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。

　　如同之前三輪一樣，本次“并未直接針對(duì)樓市，但是多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示，降息對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的資金成本都是一種“減負(fù)”，未來(lái)或?qū)⒔o傳統(tǒng)的樓市淡季7月帶來(lái)更多的正能量。

　　購(gòu)房成本再降 北京又現(xiàn)“日光盤(pán)”

　　商貸利率調(diào)整前利率5.65%，調(diào)整后利率為5.4%。本輪降息后，以貸款100萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率20年還貸計(jì)算，共少還3.3萬(wàn)元。

　　北京住房公積金存貸款利率5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%。以首套房，貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年為例，公積金月供額將降到4490元，減少了141元。

　　寬松的貸款政策為購(gòu)房人再次“減負(fù)”的同時(shí)，也加速了部分處在觀望中客戶出手。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末開(kāi)盤(pán)共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中位于昌平回龍觀區(qū)域的領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售額達(dá)到7億元。

　　此外，位于房山的首開(kāi)熙悅匯于6月27日開(kāi)盤(pán)，原計(jì)劃推出3號(hào)樓，現(xiàn)場(chǎng)加推6號(hào)樓，3小時(shí)賣出200套房子；位于奧北區(qū)域的金隅翡麗·藍(lán)爵堡3期開(kāi)盤(pán)2小時(shí)熱銷3.2億；自住房恒大名都推出797套房源，6.5小時(shí)告罄。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，進(jìn)入降息通道后，集中了中國(guó)最好的商業(yè)商務(wù)資源、教育資源、醫(yī)療資源的一線城市，資產(chǎn)價(jià)值再次進(jìn)入上升通道。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面因降息得到了購(gòu)房總成本實(shí)際減少的利好，另一方面還充分享有資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，雙重利好再疊加購(gòu)房首付的下調(diào)，杠桿率的提升將會(huì)放大收益，促進(jìn)市場(chǎng)交易量的進(jìn)一步活躍。

　　房企融資成本下降

　　今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動(dòng)下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振，預(yù)計(jì)下半年，北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　而對(duì)于房企而言，降準(zhǔn)降息不但利好個(gè)人房貸，更利好其上游的開(kāi)發(fā)融資。“下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力會(huì)繼續(xù)釋放，部分城市或有庫(kù)存不足風(fēng)險(xiǎn)。降息降準(zhǔn)都會(huì)利好開(kāi)發(fā)貸資金成本下降、規(guī)模增加，利好房企積極拿地和補(bǔ)倉(cāng)。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　此前，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月尚未過(guò)完，20大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額已經(jīng)創(chuàng)下2月以來(lái)的新高，而截至2015年6月22日，20大標(biāo)桿房企，合計(jì)一、二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億，占比所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家相關(guān)分析人士指出，隨著降息降準(zhǔn)，房企上游的開(kāi)發(fā)融資將受益，“但是，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　不要對(duì)“雙降”抱有幻想

　　易居(中國(guó))執(zhí)行總裁丁祖昱

　　降息對(duì)于股市反彈影響比較有限，甚至可能是曇花一現(xiàn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好可能也只是相對(duì)有限，該好的地方繼續(xù)表現(xiàn)出色，比如北、上、深等一線城市；該回穩(wěn)的地方繼續(xù)回穩(wěn)，比如部分二線城市：南京、杭州、武漢、成都等；該壓力大的，仍然壓力巨大，比如東北、西部、華中那些老大難的二三線城市。

　　同時(shí)降息降準(zhǔn)

　　歷史上并不多見(jiàn)

　　中行國(guó)際金融研究所

　　這次央行出手，同時(shí)降息降準(zhǔn)，歷史上并不多見(jiàn)，突出兩個(gè)特點(diǎn)：一是定向降準(zhǔn)，二是普降利率。目前社會(huì)流動(dòng)性總體并不緊張，同業(yè)拆放利率還處于歷史低位，社會(huì)融資成本居高不下，不利于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不利于穩(wěn)增長(zhǎng)，意在通過(guò)降低基準(zhǔn)利率來(lái)引導(dǎo)整個(gè)社會(huì)成本。

　　效果不會(huì)立竿見(jiàn)影

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳

　　此次降準(zhǔn)降息與市場(chǎng)變化有關(guān)，在流動(dòng)性方面，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有正面作用。對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)有作用，但不會(huì)立竿見(jiàn)影，還需政策的累積才能發(fā)揮效應(yīng)。（崔陸鵬）