房價上漲 澳大利亞人也有買房夢
一套濱水區單間公寓售價為91萬澳元。(圖片:羅恩·達涅利)
外媒稱,全球主要城市指數記錄了豪華住宅價格的走勢。最近的調查(2015年第一季度)顯示,倫敦的排名有所下降,舊金山、溫哥華和悉尼的名次卻都上升了。
據英國廣播公司網站6月9日報道,然而,在住房均價比平均工資高出十倍以上的情況下,澳大利亞年輕人希望擁有自己房產的愿望日益渺茫,特別是在悉尼,房價每年陡漲14%,自2009年以來,其增長率高達60%。
“每次看報都會看到房價又漲了,但是回頭看看自己的錢包,每年的工資卻并沒有按同樣的比率增加,”36歲的悉尼居民惠倫(Whalen)說。他已經成家,兒子剛剛出生,過去幾個月他一直在尋找房產。“和大多數處于同樣窘境的人一樣,我們可能也不得不依靠父母的資助才能買得起房子了。”
創記錄的低利率、投資者的巨大需求以及長期的供應短缺使價格居高不下,澳大利亞的房地產市場也因此極熱,國際貨幣基金組織的數據顯示,澳大利亞的房價已居于世界前列。悉尼的房價中值在88萬澳元附近波動,墨爾本的房價中值則已經超過了60萬澳元
年輕人買不起房讓澳大利亞聯邦政府非常憂慮,為此,聯邦政府成立了特別小組,與各州政府一起尋找解決辦法,以增加經濟房的供應。
報道說,很多澳大利亞人都沉迷于房地產。“好像人人都迷戀自己擁有的房產,都對買房著迷,都關心那套房子值多少錢。”惠倫說。
在這種風潮之下,許多澳大利亞年輕人都想買一處自己能負擔得起的房產,即使只是為了投資,都想從房產增值中賺一把。但是歷史表明,這種做法風險極大。美國泛濫的房產投機催生了全球金融危機,以致眾多抵押的房產無法贖回,眾多投機者背負巨額債務。
“現在我們看到的趨勢是,越來越多的首次購房者買房是為了投資而不是為了居住,” 房產調研機構核理數據公司 (CoreLogic RP Data) 的調研總監蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)表示,該公司一直密切關注澳大利亞的房產市場。“這是一種進入房產市場的策略,因為目前他們還沒有能力購買自己理想的居所。”
勞利斯說,這一群體仍然繼續租房或者與親人住在一起,雖然他們投資的房產升值了,但他們希望能夠用賺到的錢最終能夠買到自己理想的居所。
房價上漲也改變了人們的住房偏好,特別是那些以前希望居住在市中心的人。“關鍵在于許多首次購房者不會在熱門地區買房,”澳大利亞房地產研究所所長內維爾·桑德斯(Neville Sanders) 表示。
新南威爾士州獨立議員格林維奇補充說:“我認為我們已經逐漸拋棄了以前‘有塊地,有座房’的澳大利亞夢。現在越來越多人住在公寓里。”
泡沫VS現實
報道說,目前的情況究竟是房地產泡沫還是長期的現實,人們猜測紛紛,眾說紛紜,但是代表全國各房產中介的房地產組織則頗為樂觀,堅信不會出現突然衰退。
“我不認為我們有什么即將破滅的房地產泡沫,因為房價上漲的真正原因是供給不足,”房地產研究所桑德斯所長表示。“導致泡沫出現的唯一可能就是供應量驟然大增,或者發生了經濟大事件讓人們喪失對房地產的信心。但我還沒有看到這一跡象。”
桑德斯猜測,由于需求遠遠超過供給,人們需求房產的呼聲只會愈演愈烈。移民是造成房價上漲的一個重要原因。澳大利亞的人口以每1分20秒增加1人的速度在增長,預計在2030年將達到3500萬。
20歲的伊麗莎 (Eliza)是就讀于悉尼的廣告專業大學生,在她看來,這可不是個好兆頭。“每個人都在往悉尼跑,”她說。“他們喜歡這里的海灘、這里的天氣,所以房價肯定會繼續飛漲。”
最終能夠擁有屬于自己的家是她的根本目標,所以她絕不會輕易放棄。
“擁有屬于自己的房子是一種安定的象征,”她說。“這是一種自己真正有所成就的感覺。”
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