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　　2015年05月05日 08:06:23來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

CFP/供圖

　　今年“五一”，上海的樓市終于火了。

　　受近來(lái)不斷推出的刺激政策影響，上海樓市在剛剛過(guò)去的“五一”期間擺脫了今年以來(lái)逢節(jié)日就萎靡的“節(jié)日綜合癥”，新房、二手房市場(chǎng)的成交水平均明顯上升。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長(zhǎng)假的三天恰逢房展會(huì)，上海新建商品住宅成交面積達(dá)7.2萬(wàn)平方米，同比漲幅高達(dá)176.9%。同時(shí)記者了解到，“五一”期間，一些剛需項(xiàng)目選擇推出假期特別優(yōu)惠，粗算下來(lái)使房?jī)r(jià)打了個(gè)九六折，吸引了不少擁有購(gòu)房意向的消費(fèi)者，進(jìn)一步加快了去化速度。

　　而在二手房市場(chǎng)上，盡管假期不少消費(fèi)者選擇出游，使得房地產(chǎn)中介的到店量有所下滑，但二手房的成交量反倒有所增長(zhǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)介紹，“五一”期間上海各門店的到客量較節(jié)前平均下滑20%~30%，但全市的二手房成交量較去年同期增加11.4%，達(dá)2171套。

　　不僅如此，記者從幾家房產(chǎn)中介獲悉，在樓市回暖的背景下，不少業(yè)主甚至連續(xù)上調(diào)了所掛二手房的價(jià)格。例如，上海一套位于浦東地鐵沿線的住房，4月下旬最初掛牌490萬(wàn)，至月底上調(diào)10萬(wàn)，而“五一”期間再調(diào)至510萬(wàn)。附近另一套復(fù)式住房則在短短一周內(nèi)連續(xù)調(diào)價(jià)3次，價(jià)格上浮60萬(wàn)元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月上海新建商品住宅成交均價(jià)29422元/平方米，環(huán)比上漲5.4%，創(chuàng)出今年來(lái)新高。新建商品住宅成交面積124.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加59.2%，同比增加超過(guò)一倍。尤其是最后兩周，新房成交量連續(xù)保持在30萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)熱度堪比2013年。

　　在結(jié)構(gòu)上，商品住宅成交也不再主要注重在剛需項(xiàng)目上。從成交前十的項(xiàng)目來(lái)看，剛需項(xiàng)目占到6席，其余則是中高端產(chǎn)品。房企的推盤(pán)結(jié)構(gòu)中，剛需產(chǎn)品也只占四成左右，顯示房企對(duì)中高端項(xiàng)目開(kāi)始抱有更多信心。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，“五一”期間上海樓市延續(xù)了4月的回暖勢(shì)頭，購(gòu)買意愿得到強(qiáng)化，市場(chǎng)熱情再上一個(gè)臺(tái)階，房企為去庫(kù)存在營(yíng)銷手段上也予以配合，這些都有助于釋放購(gòu)買力。

　　“另外信貸政策上，預(yù)計(jì)5月會(huì)有更多銀行落實(shí)貸款新政，同時(shí)貨幣政策或有進(jìn)一步寬松的條件，因此上海樓市‘紅五月’的出現(xiàn)是大概率事件。”盧文曦說(shuō)。（記者 姜云起）