中海地產(chǎn)（00688.HK）3月24日發(fā)布了2014年度業(yè)績，與其年賺逾200億元相比，更大的利好在于巨額資產(chǎn)注入。

公告顯示，持續(xù)兩年的中建系整合終于落定，中國建筑（601668.SH）338億元資產(chǎn)正式注入中海地產(chǎn)，這為中海地產(chǎn)帶來1092萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

作為國內(nèi)盈利能力最強的房企，在注入母公司資產(chǎn)后，將形成一個地產(chǎn)巨無霸，讓第一梯隊的競爭變得更為激烈。

中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民在業(yè)績發(fā)布會上表示，2015年的合約銷售目標暫定為1680億港元，待資產(chǎn)注入完成后，還將適時調(diào)整目標。

注資組建巨無霸

3月24日午間，中海地產(chǎn)發(fā)布年度業(yè)績的同時，宣布獲得母公司中國建筑巨額資產(chǎn)注入。

公告顯示，中國建筑擬將旗下及關(guān)聯(lián)集團公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。上述資產(chǎn)為中國建筑旗下在中國內(nèi)地及倫敦持有的絕大部分物業(yè)開發(fā)項目，截至1月31日的總建筑面積為1092萬平方米。

雙方已與3月24日簽訂協(xié)議，收購總價為338.2億元。其中，1092萬平方米的物業(yè)項目估值18.2億元，收購完成后，中海地產(chǎn)還將償付收購標的欠付中國建筑的股東貸款320億元。

收購的資金將以向中國建筑發(fā)行新股的方式獲得。中國建筑的全資子公司、中海地產(chǎn)的母公司——中國海外集團將以25.38港元的股價認購16.9億股，認購總代價約人民幣338.2億元。

事實上，這次資產(chǎn)注入可以追溯到兩年前。

中國建筑是中海地產(chǎn)的母公司，中海地產(chǎn)是其旗下最有優(yōu)勢的地產(chǎn)公司，但除此之外，中國建筑旗下還擁有中海宏洋以及中國建筑旗下其他的地產(chǎn)企業(yè)。其中，中海地產(chǎn)擁有中海宏洋38%股份，專注于三四線城市，與中海地產(chǎn)形成了補充。

此后，中建系加速整合。2013年8月5日，中海地產(chǎn)曾發(fā)出公告表示，該公司的控股股東中國建筑擬將旗下中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

2014年1月28日晚間，中海地產(chǎn)公布與中國建筑目前仍就注資事項進行磋商,并于當日與中國建筑訂立委托管理協(xié)議作為過渡安排,委托期限為三年,正式接手中國建筑旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù),其中最重要的是中建地產(chǎn)。

而在收購完成后，上述托管協(xié)議也將隨之終止。

去年賺282億港元

資產(chǎn)注入之前，中海地產(chǎn)已經(jīng)是國內(nèi)較為賺錢的房企了。

財報顯示，2014年，中海地產(chǎn)營業(yè)額為1200億港元，同比增長45.5%；凈利潤282.1億港元，同比增長21.7%；股東應(yīng)占溢利276.8億港元，同比增長20.1%。

在行業(yè)毛利率普遍下滑的情況下，中海地產(chǎn)去年的毛利率為32.7%，同比提升0.2個百分點。凈利潤率23.1%，維持行業(yè)較高水平。

中海地產(chǎn)稱，公司已經(jīng)連續(xù)12年的凈利潤增長高于20%，過去五年股東攤占純利復合增長率為29.3%。

銷售方面，中海地產(chǎn)也是為數(shù)不多的完成目標的房企。2014年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)1408.1億港元的銷售額，與去年初制定的1400億港元銷售目標基本持平，銷售面積940萬平方米。

中海地產(chǎn)表示，2015年其新增土地可發(fā)展樓面面積將不少于1000萬平方米。

值得注意的是，中海地產(chǎn)表示將逐步把投資物業(yè)盈利比重提高至公司盈利的20%，該公司正在開發(fā)和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積達380萬平方米，其中一半以上預計2017年底前落成。

“中國房地產(chǎn)進入新常態(tài)，未來幾年行業(yè)的整合速度和程度都會加大和提高。”郝建民表示，中海地產(chǎn)將推動合營和并購等多元增長模式，以加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度和擴大發(fā)展規(guī)模。