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希臘房?jī)r(jià)暴跌 中國(guó)投資客“抄底”希臘

  很多人都曾憧憬過(guò)在愛(ài)琴海邊擁有一套無(wú)敵海景房,或許現(xiàn)在機(jī)會(huì)真的來(lái)了。

  債務(wù)危機(jī)讓希臘的經(jīng)濟(jì)跌入低谷,當(dāng)?shù)氐臉鞘幸脖还鼟吨萑氲兔浴N迥陙?lái),希臘的房?jī)r(jià)下跌了五成,一些海景豪宅價(jià)格在近一年的跌幅甚至高達(dá)35%。

  希臘以黃金簽證向外國(guó)投資者敞開(kāi)大門(mén):只要在希臘買下一套25萬(wàn)歐元的房子,就可獲得永久居留權(quán)。

  越來(lái)越多的外國(guó)投資者開(kāi)始涌向希臘,是時(shí)候抄底了嗎?

  黃金簽證的吸引力

  鄭東(化名)本來(lái)打算在倫敦買房,但他在希臘轉(zhuǎn)了一圈后打消了這個(gè)念頭,很快在希臘買下了一套160平方米的房子。

  鄭東來(lái)自上海,他告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,他的孩子在倫敦讀書(shū),原本打算為孩子在倫敦買房,但看了幾套房之后發(fā)現(xiàn)倫敦的房?jī)r(jià)實(shí)在太高,每平方米高達(dá)30萬(wàn)~50萬(wàn)元人民幣。

  一次偶然的機(jī)會(huì),鄭東去希臘旅游,經(jīng)朋友介紹順帶看了看希臘的樓市。那里的低房?jī)r(jià)和簽證便利立即吸引了鄭東,幾個(gè)月后他在雅典南部買下了一套房。

  “跟債務(wù)危機(jī)之前相比,希臘的房?jī)r(jià)跌了近一半。”鄭東說(shuō),他買的房子總價(jià)約38萬(wàn)歐元(按照當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)算,約300萬(wàn)元人民幣),產(chǎn)權(quán)證上的面積為160平方米,這是實(shí)用面積,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的建筑面積220平方米,按此計(jì)算,每平方米房?jī)r(jià)不到1.4萬(wàn)元人民幣。

  最吸引鄭東的是希臘的黃金簽證。2013年4月,希臘議會(huì)批準(zhǔn)了希臘投資移民促進(jìn)法:只要在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元,約合人民幣165萬(wàn)元(按1歐元兌換6.6元人民幣計(jì)算,下同)以上的房產(chǎn)所有權(quán),主申請(qǐng)人及其一家人(包括其配偶和21歲以下的子女)就可以申請(qǐng)得到希臘5年居留許可,自由通行27個(gè)申根國(guó)家;房產(chǎn)不出售,居留即可繼續(xù),5年到期后更新,直到入籍;入籍后將可自由出入全球169個(gè)國(guó)家,該通行國(guó)家的數(shù)目?jī)H次于英美等國(guó)。

  “我經(jīng)常去歐洲度假,一去至少一個(gè)半月,但簽證很麻煩,每次最多只能逗留30天,到期了還得去找當(dāng)?shù)氐拇笫桂^續(xù)簽。而希臘一次性給5年的簽證,還能出入那么多申根國(guó)家,基本滿足了我的需求。”鄭東這樣描述道。

  像鄭東這樣的中國(guó)人不在少數(shù),他們或看好當(dāng)?shù)氐耐顿Y價(jià)值,或出于度假考慮,認(rèn)為希臘的房子值得一買。

  來(lái)自希臘方面的數(shù)據(jù)顯示,截至去年11月,2014年到希臘買房的外國(guó)人中,50%~55%是俄羅斯人,其次就是中國(guó)人,占40%~45%。

  本報(bào)記者了解到,早些時(shí)候,歐洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商歐域資本(EuroterraCapital)來(lái)中國(guó)香港推介位于希臘雅典的樓盤(pán)雅典娜豪庭,黃金簽證成為該公司推介的重要賣點(diǎn),并得到了熱烈反響。該項(xiàng)目共有14個(gè)單位,在推出兩天內(nèi)就宣告售罄,大部分買家來(lái)自中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地和新加坡。

  由于第一次推介的熱烈反饋,歐域資本決定將在短期內(nèi)推出第二個(gè)希臘樓盤(pán),以滿足中國(guó)投資者的需求。而且,該公司已經(jīng)在中國(guó)香港和中國(guó)內(nèi)地設(shè)立了辦事處。

  是時(shí)候抄底了?

  希臘經(jīng)濟(jì)萎靡、房?jī)r(jià)暴跌,引起了抄底者們的注意。

  歐域資本執(zhí)行合伙人Pantazis告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,希臘在債務(wù)危機(jī)之后5年多時(shí)間里,房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到底部,越來(lái)越多的人向他詢問(wèn)希臘房產(chǎn)的投資事宜。

  據(jù)外媒報(bào)道,在希臘的科孚島,一套三居室住宅、兩套兩居室公寓外加一個(gè)私人游泳池組成的聯(lián)排住宅,打包售價(jià)29.5萬(wàn)歐元,約合人民幣195萬(wàn)元,而一年前這一價(jià)格約為65萬(wàn)歐元,約合人民幣429萬(wàn)元。

  而從今年1月開(kāi)始,希臘再一次放寬投資移民政策。根據(jù)最新規(guī)定,符合條件的外國(guó)購(gòu)房者可獲得永久居留權(quán),父母可隨子女移民希臘獲得永久居留權(quán),獲得永久居留權(quán)后,在希臘居住的時(shí)間,可以計(jì)入入籍時(shí)間的累積。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這將大大促進(jìn)外國(guó)資金流入希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  不過(guò),激進(jìn)左翼聯(lián)盟Syriza在1月26日的大選中獲勝,聲稱將“終結(jié)希臘財(cái)政緊縮的惡性循環(huán)”,這讓希臘的發(fā)展前景變得更不明朗。雖然希臘與歐盟達(dá)成臨時(shí)協(xié)議,將現(xiàn)有救助項(xiàng)目延長(zhǎng)4個(gè)月,但這意味著希臘危機(jī)并未得到根本性解決。

  有投資者因而被告知要警惕黑天鵝事件事件。

  一位移民中介人士表示,希臘整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明,但可以確定的是,希臘要恢復(fù)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),仍然需要大量資金緩解國(guó)內(nèi)財(cái)政壓力,預(yù)計(jì)希臘短期內(nèi)仍將保持寬松的投資移民政策。

  實(shí)際上,對(duì)于那些真正想移民希臘的人來(lái)說(shuō),他們并不太關(guān)注投資風(fēng)險(xiǎn)。鄭東告訴記者,他一位朋友前幾年在洛杉磯買了棟別墅,現(xiàn)在想把那套房子賣了,改到希臘買房,“他快60歲了,國(guó)內(nèi)空氣不太好,想去希臘養(yǎng)老”。

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