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王健林:中國房地產黃金時代已過 對其他行業有很大胃口

3月9日,CNBC消息,大連萬達集團掌門人王健林近日向媒體表示,中國房地產業瘋狂膨脹的黃金時代盡管已經過去,但仍然可以維持兩位數的穩定增速。王健林說,“我們很難再看到類似以往30%至40%的超高增速,但我預計,未來十年中國房地產業還將維持10%的穩定增速。”

年逾六十的王健林說,中國內地房地產行業經過多年的迅速增長,目前正處于“拐點”,供應量將超過需求量。

大連萬達是中國最大的私人房地產建造商,旗下的萬達廣場城市綜合體最為出名,囊括了電影院、超市以及一系列國內外知名品牌商店。目前全中國一共有104家萬達廣場,遍布111座城市。同時,萬達商業地產于去年12月在香港上市,籌集資金37億美元,是亞洲市場2014年最大IPO。

中國房地產業去年一直處于蕭條期,新房屋銷售價格以及房地產投資都持續下降。但這位2015年福布斯富人排名榜首的巨亨王健林,卻計劃將重點放在高檔娛樂和旅游設施建設上。他說,自從4年前中國城市綜合體的概念開始興起,它便保持每年40%的增長率。

王健林表示,“我希望打造綜合性、多元化的文化帝國。過去四年來,我們看到營業收入遠遠超過預期,因此我有信心讓萬達躋身全球前五強。我的目標是,到2020年萬達(文娛業務)營收突破160億美元。”據路透社的數據,萬達已經累計在內地文化產業投資逾1350億元。去年12月,萬達斥資數十億元在武漢打造的萬達電影樂園開幕,而王健林還計劃再興建15座電影主題公園。

目前,迪斯尼、夢工廠、環球影城等娛樂巨頭也在中國“攻城掠地”。但是,王健林相信自己的“秘密武器”可以幫助萬達在競爭中占據上風。

他說,“我們已經投資了十多個大型項目,遍及中國各地,在內容與創意上其他公司不是我們的對手。所以我們有足夠的信心,至少在中國可以打敗迪斯尼和環球影城。”

室內外主題公園的興起,以及可持續的投資模式,也能夠幫助大連萬達處于上風。

王健林說:“我們的強大優勢是將房地產項目的銷售利潤,用于支持下一個項目。對于迪斯尼和環球影城而言,它們需要繼續購買新的土地,沒有萬達這樣的資金優勢。”

除了進軍娛樂業,王健林的另一大戰略是拓展萬達的海外網絡,以分散中國經濟遇冷的風險。去年,萬達在美國加利佛尼亞比佛利山購置一塊土地,此外計劃在芝加哥千禧公園附近興建酒店、住宅及商業項目。

王健林希望,到2020年萬達的總營收可以達到1000億美元,其中海外業務占到五分之一。

王健林稱,“萬達全球布局的重點是文化和娛樂行業,我們對文化、娛樂、媒體和體育產業有著很大胃口。而就房地產業務來說,我們只希望在全球主要城市擁有高端酒店。”

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