澳元貶值推動五州府房價續漲
澳大利亞《新快網》1月27日報道,在年初經歷了一個緩慢的開局后,澳大利亞各地房價開始往上攀升。
周二公布的CoreLogic RP Data市場指數顯示,截至上周日的7天內,內陸州府城市房價悉數上提。房價在去年底經歷增長放緩后,如今大有重拾增長動力的勢頭。在9月初至12月中的關鍵銷售季中,這項衡量房價的市場指數上漲了1.4%,低于2013年同期增幅3.9%。但進入2015年以來,該指數已經上漲1%,幾乎與去年同期增幅持平。
報道稱,幾大因素導致澳大利亞房地產市場受提振,針對降息推測的言論再度浮現是其中之一,沒有什么比低利息更能鼓勵房產買家入手。不論澳儲行(RBA)最終是否宣布降息,喋喋不休的降息傳言都將對房地產市場產生支撐作用。而最近公布的強勢就業增長數據可能意味著降息機會不大。
澳元匯率走低是另一個給房地產市場注入強身針的因素。國民銀行(NAB)上周公布的房地產市場季度調查顯示,15%的新屋購買者和9%的二手房購買者來自海外。澳元貶值意味著海外買家們的人民幣、林吉特、英鎊和美元更有價值,能在澳大利亞買入更多房產。
澳儲行去年12月初在一封措辭強硬的信件中向各大銀行發出警告,稱澳大利亞審慎監管局(APRA)將特別關注存在憂慮的特殊領域。如果風險放貸行為持續,監管局將進一步采取監督行動。但這種監管行動僅限于澳大利亞境內的澳大利亞機構放貸行為。來自其他國家源源不斷的現金流并不在監管局權限范圍內。
截至1月25日部分州府一周中位房價:
悉尼:每周+0.9 %, 每年+12.9 %
墨爾本:每周+0.7 %, 每年+7.1 %
布里斯班:每周+0.3%, 每年+5.6 %
阿德萊德:每周+0.5%, 每年+3.0%
珀斯:每周+0.9 %, 每年+1.9%
5個州府城市房價均值:每周+0.7 %, 每年+8.2 %


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