廣州一線臨街鋪成交少 社區鋪價年漲15%
廣州某樓盤的商鋪。
“最近推銷鋪面的電話越來越多,不知道什么鋪面比較靠譜?”昨日,投資者余女士向記者詢問。她告訴記者,自己手中有兩百萬元左右預算可以購置鋪面,但是面對中介推銷的批發市場鋪、社區鋪等各種鋪面,不知道如何選擇。
業內人士分析稱,在電商的沖擊下,目前批發市場和街鋪的租金上漲都被遏制,而社區鋪反而走紅。建議投資者可以選擇入住率高的剛需社區進行投資,如果投資新區,要考慮社區的體量和周邊社區的輻射,未來可否形成一個商業氛圍。
余女士表示,一個星期可以接到至少五個中介公司的賣鋪電話,從批發市場鋪、街鋪到社區鋪,各種都有。余女士表示,兩百萬元的預算,繁華地區的街鋪是肯定買不起了,希望投資一個批發市場鋪或社區鋪面,“有的所謂批發市場鋪面開口就說帶租約每年有8個點的回報率,而有的新區的小區鋪特別便宜,不知道該如何選擇。”
“現在的商鋪投資已經不比以往,在電商沖擊下,很多鋪面,尤其是一線街鋪的出租情況和租金情況不如往年。”一位商鋪業內中介表示,目前投資需要“特別謹慎”。
年內社區鋪成交量大漲
日前,廣州專業市場商會公布數據稱,廣州成規模的批發市場有1000家左右,商鋪的入駐率以往基本達到100%,而今年只有90%左右。與之相反的是,社區鋪逐漸走紅。記者了解到,電商紅火的背后,社區商鋪投資逐漸升溫。多位業內人士表示,近兩年的社區商鋪租售行情明顯較以往活躍。而中原地產商鋪部區域營業經理吳峰介紹,其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社區鋪買賣成交量,比前兩年的總量還要多。
業內:批發市場鋪“便宜沒好貨”“好貨不便宜”
“現在所謂的一手批發市場鋪,我們都不建議客戶去選擇。” 中原地產商鋪部區域營業經理吳峰表示,目前許多批發市場鋪事實上是位于裙樓等地區的產權分割式商鋪,進行了一定的包裝,以低價吸引一些對商鋪不了解的人去關注,雖然可能承諾高額租金回報,但事實上是非常高風險的投資渠道。
“有些投資人會覺得,這些鋪面包裝得像專業市場,價格便宜,幾十萬元就可以買到一間幾平方米至十幾平方米的鋪面,但這些絕大部分都是虛幻的東西,后期不可能運營成功。”吳峰表示,做一個專業市場最重要是商業的沉淀,但是一些真正做批發的廠家,并不會輕易去改變自己營商的區域,甚至連開分店都不愿意,根本不可能遷到一個陌生的場地去。“很多這樣的商鋪,最后都不會真正出租,返租到期之后,就留下一個無法整合的爛攤子給業主。”
吳峰表示,真正已經旺起來的批發市場鋪不會便宜。“像站西路、一德路、華林這些地方的鋪面,一定不會便宜,因為購買的人絕大部分是批發的商家,購買就是為了做生意的,如果說出租回報率,批發市場鋪是不劃算的。”
據介紹,近日華林珠寶玉器城有一個二手鋪面,20余平方米,價格在1700多萬元,實用面積僅十幾平方米,“算下來,單價超過100萬元每平方米,每個月租金僅為2~3萬元,對于普通的投資者來說,出租回報率是過低的。”記者潘彧


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