廣州某樓盤的商鋪。

　　“最近推銷鋪面的電話越來越多，不知道什么鋪面比較靠譜？”昨日，投資者余女士向記者詢問。她告訴記者，自己手中有兩百萬元左右預算可以購置鋪面，但是面對中介推銷的批發市場鋪、社區鋪等各種鋪面，不知道如何選擇。

　　業內人士分析稱，在電商的沖擊下，目前批發市場和街鋪的租金上漲都被遏制，而社區鋪反而走紅。建議投資者可以選擇入住率高的剛需社區進行投資，如果投資新區，要考慮社區的體量和周邊社區的輻射，未來可否形成一個商業氛圍。

　　余女士表示，一個星期可以接到至少五個中介公司的賣鋪電話，從批發市場鋪、街鋪到社區鋪，各種都有。余女士表示，兩百萬元的預算，繁華地區的街鋪是肯定買不起了，希望投資一個批發市場鋪或社區鋪面，“有的所謂批發市場鋪面開口就說帶租約每年有8個點的回報率，而有的新區的小區鋪特別便宜，不知道該如何選擇。”

　　“現在的商鋪投資已經不比以往，在電商沖擊下，很多鋪面，尤其是一線街鋪的出租情況和租金情況不如往年。”一位商鋪業內中介表示，目前投資需要“特別謹慎”。

　　年內社區鋪成交量大漲

　　日前，廣州專業市場商會公布數據稱，廣州成規模的批發市場有1000家左右，商鋪的入駐率以往基本達到100%，而今年只有90%左右。與之相反的是，社區鋪逐漸走紅。記者了解到，電商紅火的背后，社區商鋪投資逐漸升溫。多位業內人士表示，近兩年的社區商鋪租售行情明顯較以往活躍。而中原地產商鋪部區域營業經理吳峰介紹，其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社區鋪買賣成交量，比前兩年的總量還要多。

　　業內：批發市場鋪“便宜沒好貨”“好貨不便宜”

　　“現在所謂的一手批發市場鋪，我們都不建議客戶去選擇。” 中原地產商鋪部區域營業經理吳峰表示，目前許多批發市場鋪事實上是位于裙樓等地區的產權分割式商鋪，進行了一定的包裝，以低價吸引一些對商鋪不了解的人去關注，雖然可能承諾高額租金回報，但事實上是非常高風險的投資渠道。

　　“有些投資人會覺得，這些鋪面包裝得像專業市場，價格便宜，幾十萬元就可以買到一間幾平方米至十幾平方米的鋪面，但這些絕大部分都是虛幻的東西，后期不可能運營成功。”吳峰表示，做一個專業市場最重要是商業的沉淀，但是一些真正做批發的廠家，并不會輕易去改變自己營商的區域，甚至連開分店都不愿意，根本不可能遷到一個陌生的場地去。“很多這樣的商鋪，最后都不會真正出租，返租到期之后，就留下一個無法整合的爛攤子給業主。”

　　吳峰表示，真正已經旺起來的批發市場鋪不會便宜。“像站西路、一德路、華林這些地方的鋪面，一定不會便宜，因為購買的人絕大部分是批發的商家，購買就是為了做生意的，如果說出租回報率，批發市場鋪是不劃算的。”

　　據介紹，近日華林珠寶玉器城有一個二手鋪面，20余平方米，價格在1700多萬元，實用面積僅十幾平方米，“算下來，單價超過100萬元每平方米，每個月租金僅為2~3萬元，對于普通的投資者來說，出租回報率是過低的。”記者潘彧