一線城市房貸利率重回8折時(shí)代
融36017日發(fā)布的房貸報(bào)告顯示,受到政策調(diào)整的影響,2014年一直居高不下的房貸利率重新出現(xiàn)下調(diào),北上廣深一線城市房貸利率水平重回8折時(shí)代。
融360金融搜索平臺(tái)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北京首套房平均利率9.4折,是一年中利率最寬松時(shí)期。在被監(jiān)測(cè)的28家銀行中,匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行提供8.8折優(yōu)惠,交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等8家銀行提供9折利率,4家銀行停貸。
上海房貸市場(chǎng)方面,融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,除停貸的廣發(fā)銀行外,僅有渤海銀行1家仍未執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政,其余均已執(zhí)行。利率優(yōu)惠方面,匯豐銀行出現(xiàn)8.8折,渤海銀行9折,郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行貸款利率也低于9.5折。
廣州方面,超過7成銀行執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,利率方面,雖然被監(jiān)測(cè)的23家銀行中只有2家銀行下調(diào)首套房貸款利率,但隨著匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優(yōu)惠,也使廣州最低利率重回“8”時(shí)代。
深圳方面,僅在12月8日至14日一周內(nèi),就有9家銀行集中下調(diào)。具體來看,匯豐銀行88折,工商銀行、招商銀行等7家銀行,一致降為9.3折。
融360信貸專家徐瑾表示,12月以來,房貸下降趨勢(shì)明顯,但值得注意的是,多數(shù)調(diào)整利率的銀行也一改此前無門檻享受折扣情形,紛紛設(shè)置附加條件。
據(jù)透露,以北京為例,雖然招商銀行將貸款利率調(diào)整為9折,但其規(guī)定貸款額在300萬以上的客戶需要辦理金葵花卡,貸款額在300萬以下的客戶需要辦理金卡。除招商銀行之外,交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等也將購(gòu)買理財(cái)及保險(xiǎn)、辦卡、存保證金等作為客戶獲得優(yōu)惠利率的附加條件。上海方面,渤海銀行首套房利率為9折,但其優(yōu)惠條件是針對(duì)存貸款金額的10%至20%。郵儲(chǔ)銀行9.1折優(yōu)惠對(duì)象則控制為公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企職工的優(yōu)質(zhì)客戶,或存款超200萬元的客戶。
許瑾說,在降息政策影響的背景下,房貸利率的確有向下趨勢(shì),各銀行利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的底線。因此,在政策影響熱潮退去后,房貸市場(chǎng)利率將逐步走向穩(wěn)定。
對(duì)于房貸利率是否仍有下調(diào)空間,許瑾認(rèn)為,進(jìn)入年底,一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底,除非央行出臺(tái)新的刺激政策,否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。(記者 梁倩 侯云龍)


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