參考消息網(wǎng)12月2日?qǐng)?bào)道日媒稱，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)隱隱約約出現(xiàn)了變化的跡象。作為有可能動(dòng)搖中國經(jīng)濟(jì)的巨大風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受到擔(dān)心，但中國政府出臺(tái)的住宅銷售刺激政策已經(jīng)開始逐漸顯示出效果。

　　據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)站12月2日?qǐng)?bào)道，與此同時(shí)，降息也構(gòu)成東風(fēng)，在上海市場(chǎng)，由房地產(chǎn)類股票構(gòu)成的上證房地產(chǎn)指數(shù)在最近3個(gè)月里上漲了30％，超過上海證券綜合指數(shù)21％的漲幅。

　　“與年初相比，情況似乎并不那么悲觀”，11月上旬訪問美國的野村國際中國地產(chǎn)研究部主管高劍鋒感到投資者對(duì)中國房地產(chǎn)股票的投資心理在發(fā)生改變。在對(duì)地方城市的過剩住宅供給等感到擔(dān)憂的同時(shí)，很多投資者認(rèn)為，持續(xù)低迷的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來將走向正常化。

　　觀察目前的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。例如房地產(chǎn)開發(fā)投資。今年1～10月比上年同期增長12.4％，進(jìn)入今年以來，在1～2月達(dá)到19.3％的頂峰之后持續(xù)下降。但從單月數(shù)據(jù)來看，10月比上年同月增長11.8％，相比9月的8.6％出現(xiàn)加速。

　　據(jù)野村國際統(tǒng)計(jì)顯示，10月30個(gè)主要城市的住宅銷售額較上月增長11.1％，增長率與9月相比出現(xiàn)擴(kuò)大。雖然與上年同月相比仍為負(fù)增長，但降幅已經(jīng)縮小至1位數(shù)。考慮到目前的銷售狀況的改善，美銀美林集團(tuán)認(rèn)為“住宅市場(chǎng)或許很快將觸底反彈”。

　　中國政府為了支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直在采取各種舉措。地方政府聯(lián)袂放寬了住宅購買限制，9月底，中國人民銀行（央行）為了促進(jìn)改善型住房需求，放寬了對(duì)住宅貸款的限制。此外，有些地方甚至向購房者支付補(bǔ)貼。

　　猶如掩護(hù)射擊一樣，人民銀行于11月21日決定啟動(dòng)長期以來凍結(jié)的降息。由于住宅貸款利率將下降，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)將構(gòu)成積極因素。降息之后，上證房地產(chǎn)指數(shù)上漲12％，反彈至4年零10個(gè)月以來的最高點(diǎn)附近。

　　交銀國際房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉雅瀚認(rèn)為，目前各房地產(chǎn)企業(yè)正通過打折刺激需求，但如果降息的效果帶來銷售增長，“明年1～3月房地產(chǎn)價(jià)格有可能轉(zhuǎn)為上漲”。

　　很難期待一直給中國經(jīng)濟(jì)投下陰影的房地產(chǎn)問題在一朝一夕之間得到解決，但狀況似乎在改變。

　　高盛公司認(rèn)為，即使不是泡沫，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在明顯的泡沫跡象。新華社資料圖 袁水靈攝

　　（2014-12-02 14:40:00）