地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn) 王健林:別抱再高潮幻想
2014年10月24日,在浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會上,參觀者在觀看沙盤。新華社發(fā)(施健學 攝)
今年樓市持續(xù)低迷,國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,今年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在此背景下,12月14日,數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正,房地產(chǎn)下堂”;SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱,房地產(chǎn)日子一天不如一天;一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示,“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”
馮侖 “活下去”是地產(chǎn)商立足點
“世上只見新人笑,哪見舊人哭。房地產(chǎn)是舊人,互聯(lián)網(wǎng)是新人。以前房地產(chǎn)跟地方政府的關系,直接是招商引資,登堂入室,吃飯都是坐主桌的。現(xiàn)在換了位置了,互聯(lián)網(wǎng)扶正了,房地產(chǎn)下堂了。現(xiàn)在唯一給的面子,就是邊上坐著,但看別人吃。”12月14日,萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經(jīng)國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景。
馮侖認為,在中國經(jīng)濟發(fā)展了二十多年以后,房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展重要轉折期。目前中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)過50%,城鎮(zhèn)人均住房超過30平米,而三四線城市人口幾乎沒什么增長。
“在這種情況下,以住宅快速開發(fā)銷售為主導的房地產(chǎn)的增長模式,和以地方政府通過不斷賣地,擴大城市范圍,攤大餅發(fā)展模式的城鎮(zhèn)化,還能繼續(xù)嗎?”馮侖認為“不能想象(現(xiàn)有模式能繼續(xù))”。
馮侖認為“活下去”是房地產(chǎn)公司的立足點,而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“只要一直進步著,雖然不像互聯(lián)網(wǎng)這么妖嬈,但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產(chǎn)下了堂,但轉變模式后發(fā)展空間仍巨大。”
任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑
12月14日,在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上,華遠集團原董事長任志強一反常態(tài),發(fā)表看空樓市言論。
任志強表示,從我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)來看,2008年是一個最低潮,2012年又出現(xiàn)一個低潮,但是這次還沒有止住,11月我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)為94.30,已經(jīng)超過歷史最低點,而且還在繼續(xù)下滑。
國家統(tǒng)計局12月12日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%,為2009年8月以來新低。任志強稱,到年底和明年年初會是一個持續(xù)下滑的趨勢,并且不會發(fā)生改變。
任志強稱,目前開發(fā)商的庫存很大,大概預售面積已經(jīng)超過6億平方米,而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創(chuàng)造了新的高峰。
比起庫存的巨大壓力,任志強稱,開發(fā)商的到位資金情況更慘,12月到目前為止幾乎為零。任志強對于開發(fā)商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀,“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”
任志強表示,從目前情況來看,今年年底和明年年初房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化,投資下降趨勢仍會繼續(xù),至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。
潘石屹 房地產(chǎn)日子一天不如一天
同時出席“三亞·財經(jīng)國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹也表達對房地產(chǎn)的擔憂。在主題發(fā)言里,潘石屹稱,中國經(jīng)濟發(fā)展有很多問題,房地產(chǎn)的日子一天不如一天,但還是有機會。
近年來,包括萬達、綠地等中國不少房地產(chǎn)企業(yè)都投資海外,SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱,因為“對前景看不清楚”,“在這個動蕩的時候,我們還是采用最保守的辦法。”
“我記得兩年半前,SOHO中國在宣布轉型的時候,有好多分析師、基金經(jīng)理都很擔心,就是要把銷售物業(yè)轉變成持有物業(yè),我們的現(xiàn)金流能不能扛得住?兩年半時間過去了,我們扛住了”,潘石屹說,“在別人大規(guī)模出手拿地的時候,我們還是很理性的。”
對于海外投資的地產(chǎn)企業(yè),潘石屹表示,未來大量機會還是在中國。“放眼全球經(jīng)濟,日本已經(jīng)兩個季度的經(jīng)濟負增長,俄羅斯更不用提了,石油的價格跌到63美元,盧布貶值63%,這日子怎么過呢?美國情況好一點,但也就集中在幾個大城市里。”
“中國有一些企業(yè)家到美國比較偏遠的城市大量投資,現(xiàn)在看,在紐約曼哈頓前后幾條街,中國人投的(房地產(chǎn))還能賺錢,跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。


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