2014年10月24日，在浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會上，參觀者在觀看沙盤。新華社發(fā)（施健學 攝）

　　今年樓市持續(xù)低迷，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在此背景下，12月14日，數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正，房地產(chǎn)下堂”；SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，房地產(chǎn)日子一天不如一天；一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止（樓市）下滑。”

　　馮侖 “活下去”是地產(chǎn)商立足點

　　“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地產(chǎn)是舊人，互聯(lián)網(wǎng)是新人。以前房地產(chǎn)跟地方政府的關系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現(xiàn)在換了位置了，互聯(lián)網(wǎng)扶正了，房地產(chǎn)下堂了。現(xiàn)在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經(jīng)國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景。

　　馮侖認為，在中國經(jīng)濟發(fā)展了二十多年以后，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展重要轉折期。目前中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)過50%，城鎮(zhèn)人均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒什么增長。

　　“在這種情況下，以住宅快速開發(fā)銷售為主導的房地產(chǎn)的增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市范圍，攤大餅發(fā)展模式的城鎮(zhèn)化，還能繼續(xù)嗎？”馮侖認為“不能想象（現(xiàn)有模式能繼續(xù)）”。

　　馮侖認為“活下去”是房地產(chǎn)公司的立足點，而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“只要一直進步著，雖然不像互聯(lián)網(wǎng)這么妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產(chǎn)下了堂，但轉變模式后發(fā)展空間仍巨大。”

　　任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑

　　12月14日，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態(tài)，發(fā)表看空樓市言論。

　　任志強表示，從我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現(xiàn)一個低潮，但是這次還沒有止住，11月我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)為94.30，已經(jīng)超過歷史最低點，而且還在繼續(xù)下滑。

　　國家統(tǒng)計局12月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續(xù)下滑的趨勢，并且不會發(fā)生改變。

　　任志強稱，目前開發(fā)商的庫存很大，大概預售面積已經(jīng)超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創(chuàng)造了新的高峰。

　　比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發(fā)商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強對于開發(fā)商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”

　　任志強表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續(xù)，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。

　　潘石屹 房地產(chǎn)日子一天不如一天

　　同時出席“三亞·財經(jīng)國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹也表達對房地產(chǎn)的擔憂。在主題發(fā)言里，潘石屹稱，中國經(jīng)濟發(fā)展有很多問題，房地產(chǎn)的日子一天不如一天，但還是有機會。

　　近年來，包括萬達、綠地等中國不少房地產(chǎn)企業(yè)都投資海外，SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱，因為“對前景看不清楚”，“在這個動蕩的時候，我們還是采用最保守的辦法。”

　　“我記得兩年半前，SOHO中國在宣布轉型的時候，有好多分析師、基金經(jīng)理都很擔心，就是要把銷售物業(yè)轉變成持有物業(yè)，我們的現(xiàn)金流能不能扛得住？兩年半時間過去了，我們扛住了”，潘石屹說，“在別人大規(guī)模出手拿地的時候，我們還是很理性的。”

　　對于海外投資的地產(chǎn)企業(yè)，潘石屹表示，未來大量機會還是在中國。“放眼全球經(jīng)濟，日本已經(jīng)兩個季度的經(jīng)濟負增長，俄羅斯更不用提了，石油的價格跌到63美元，盧布貶值63%，這日子怎么過呢？美國情況好一點，但也就集中在幾個大城市里。”

　　“中國有一些企業(yè)家到美國比較偏遠的城市大量投資，現(xiàn)在看，在紐約曼哈頓前后幾條街，中國人投的（房地產(chǎn)）還能賺錢，跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。