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新加坡發展商料從中國央行降息獲益

  據《聯合早報》11月25日報道,中國中央銀行突然宣布降息,預料將為新加坡房地產市場注入一劑強心針,也將提振在中國有項目的新加坡房地產發展商的業績表現。

  新加坡星展集團研究行(DBS Group Research)昨天發布的行業聚焦報告,看好新加坡凱德集團(CapitaLand)和星獅地產(FCL),給予兩家公司“買入”評級。

  報告指出,減息可視為中國房地產市場的轉折點,有助于維持新加坡樓市自10月份以來的銷售情況復蘇。而隨著中國住宅市場的未來前景更為樂觀,預料凱德集團將會從中獲益。

  它也指出,凱德集團在將凱德商用產業(CMA)私有化后,集團組織結構更精簡,應能提高該集團的執行能力,讓它展開更多資本再循環(capital recycling)活動。

  因此,報告認為中國降息將可作為催化劑,使凱德集團股價比它的重估凈資產值(RNAV)低了40%左右。

  至于星獅地產,報告指出雖然它在中國房地產市場的曝險相對比較小,只達到6%左右,但報告認為該公司具有強勁盈利的前景。這主要是來自于星獅地產收購的澳洲置地(Australand)。

  報告說,星獅地產收購的澳洲置地,可釋放多達39億元的未確認收入。

  中國央行是在上周五傍晚出乎市場意料地突然宣布降息,希望通過降低融資成本來提振經濟。市場普遍視為重大利好消息,房地產市場將成為較大受益領域。

  凱德集團股價昨天閉市報3.32元,上升0.05元或1.529%;星獅地產昨天閉市則報1.64元,上升0.005元或0.306%。

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