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央行降息,樓市將去哪?

新華網萬利 2014-11-24 10:17:56

  新華網北京11月24日新媒體專電(記者萬利)央行上周五下調貸款基準利率,這是基準利率兩年來首次下調,被市場機構視為繼“9·30房貸新政”后房地產市場又一政策利好。

  調整后,五年期以上貸款基準利率降為6.15%,較此前利率下降0.4個百分點,相當于此前利率打了九四折,在一定程度上降低了購房成本,因此此次降息被部分機構解讀為央行再次出手救市。

  針對此次利率調整,中國房地產業協會名譽副會長朱中一說,利率調整更多的是從降低中小企業融資成本等方面考慮,并非直接利好房地產市場。相比此次降息,落實好“9·30房貸新政”對市場基本面的積極影響會更為顯著。

  9月30日,央行、銀監會下發了《關于進一步做好住房金融服務的通知》,強調支持首套和改善性購房需求。從各地落實情況來看,符合銀行利益訴求的“認房不認貸”得到了落實,但首套房的利率優惠依然難覓影蹤。

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,這說明銀行整體對房地產行業風險偏好提高,房地產行業信貸環境已經發生較大改變,“風景這邊獨好”的流動性充裕景況很難再現。

  “住房市場在逐步回歸居住屬性,房地產行業對流動性的吸附能力在逐步降低,高房價和購買力之間的脫節問題短期內難改觀,降息對房地產市場的提振作用不會很明顯。”胡志剛說。

  更重要的原因在于房地產市場的基本面已經發生改變。國家統計局公布的最新數據顯示,10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米,其中住宅待售面積增加611萬平方米。高庫存、結構性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷已經基本成為業內共識。

  朱中一認為,近年來房價持續快速上漲和部分城市盲目擴張,今年以來的這輪調整正是市場周期性規律作用的結果。在市場化改革、分類調控、房地產稅收改革、住房信息聯網等政策預期影響下,住房市場正在逐步回歸居住屬性,住房消費也將更趨理性。如果高房價和購買力脫節的矛盾得不到解決,庫存消化還將是一個長期的過程。

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