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美媒:中國銀行業(yè)松綁房貸 專家稱未必能止跌

  【延伸閱讀】美報:中國央行要求各家銀行不許停止個人房貸

  參考消息網(wǎng)5月15日報道美媒稱,隨著對房地產(chǎn)市場萎靡的擔(dān)憂加劇,中國央行要求國內(nèi)主要銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  美國《華爾街日報》5月13日援引中國央行網(wǎng)站當(dāng)日發(fā)布的公告稱,在12日中國人民銀行副行長劉士余主持的會議上,中國央行官員與15家主要銀行的高管討論了住房抵押信貸政策。

  公告稱,中國央行要求商業(yè)銀行提高服務(wù)效率,及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款,“合理”確定首套房貸款利率水平。

  報道援引知情人士的話稱,中國央行召開此次會議是由于部分銀行暫停發(fā)放首套房抵押貸款或提高了貸款利率。

  報道稱,一度火爆的中國房地產(chǎn)市場在今年大幅降溫。13日公布的官方數(shù)據(jù)顯示,今年前四個月,住宅銷售額同比下降了9.9%。

  據(jù)報道,隨著銀行繼續(xù)收緊住房抵押信貸,更多中國城市的住房需求在減弱。由于已經(jīng)有一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)商降價,對開發(fā)商將進一步降價的普遍預(yù)期也影響了住房的銷售。

  中國央行在公告中說,銀行仍需加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。

  會議知情人士透露,中國央行并未提及任何加大對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的計劃,這表明中國央行對于全面放松信貸持謹慎態(tài)度。中國央行的公告也沒有提及向房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款。

  中信銀行在浙江杭州的一名人士說:“自去年下半年以來,抵押貸款發(fā)放就在放緩,由于相對較低的利率和有限的貸款額度,銀行對于擴大房貸不太積極。”

  據(jù)報道,中國對銀行貸款總量設(shè)定了限制,銀行業(yè)者稱,其他類型的貸款比房屋抵押貸款利潤更大。銀行業(yè)消息人士說,房屋抵押貸款利率最高只能比官方基準利率高大約10%,而企業(yè)貸款利率一般比基準利率高出20%至30%。

  據(jù)悉,為了刺激下跌的房屋銷售,幾個城市已經(jīng)放松了對購房的限制。但銀行業(yè)者稱,如果銀行不能向潛在購房者提供更多貸款,則放松限購的影響力有限。

  中國央行數(shù)據(jù)顯示,截止3月31日,中國個人購房貸款余額10.29萬億元(約合1.66萬億美元),同比增長20.1%——低于去年第四季度21%的同比增幅。

  法國興業(yè)銀行經(jīng)濟學(xué)家姚煒說:“如果中國央行繼續(xù)保持當(dāng)前的政策,它將無法阻止房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。”她還指出,北京應(yīng)該開始放松針對家庭的房屋抵押信貸政策。

  姚煒說,中國央行需要放松涉及房地產(chǎn)市場的信貸政策,但可能會受到債務(wù)水平上升的擔(dān)憂制約。(編譯/盧荻)

  (2014-05-15 14:32:14)

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