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巴菲特與伯南克的“房貸經”

利率,還是利率!對于國內購房者來說,該不該出手買房無疑成為近期最熱話題,但在“限貸”松綁的背景下房貸利率依舊是糾結的問題。這時,不妨看看兩位美國財經界大佬如何看待房貸利率。

早在2012年,巴菲特就開始呼吁抄底美國房地產。認為買房回報可能超過股票投資。從巴菲特的角度出發,在經濟大范圍復蘇且利率超低的環境下,按揭買房是一項絕佳的投資。 “我覺得人們現在應該排隊去申請按揭買房,這是做空美元和利率的絕佳辦法,傻子都應該知道。”巴菲特表示,“現在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來利率下降,那么你可以通過再融資進行置換。如果利率上升,你就可以坐享房產升值的收益。”

房地美的調查顯示,上周美國30年期固定按揭利率為4.19%,遠低于過去20年的6.14%平均水平。對此,前銀行家、現彭博專欄作家列文也認為:“如果你知道超級通脹就要來臨,不要去買什么黃金或者比特幣,趕緊貸款去買一套房子,因為隨著美元變得一文不值,你最終就相當于免費獲得房子。”

巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋有自己的住宅營建業務,還有地毯,油漆和磚的生產業務。聯想起巴菲特剛剛收購了汽車銷售公司,可以看出“股神”正在押注,美國將迎來一輪房地產牛市和消費熱潮。

看來,巴菲特真的是為美國民眾的買房計劃“捉急”。不過,還是有聰明人同樣看到了這一點,比如前美聯儲主席伯南克。最近媒體曝出,精明的伯南克卸任后就去申請了再融資貸款。但不幸的是,他被拒絕了。

這銀行是什么眼神?堂堂前美聯儲主席一年光演講費收入就達到25萬美元,而且他的新書合同簽約費肯定將超過百萬美元。誰都知道伯南克的賺錢能力,但銀行給出的理由是“過去兩年內沒有穩定的收入”。暫且不論美國申請房貸的門檻有多嚴格,相比起銀行的做法更讓人感興趣的是,為什么伯南克這樣的“土豪”居然還要申請住房按揭,還要搞再融資貸款,借新還舊。

申請房貸有兩大好處,讓不少美國富人選擇貸款買房。首先,低利率意味著投資回報率可以輕松高于貸款利率。其次是利息費用可以抵稅,稅收可以抵消近一半的利息費用。市場數據顯示,最新的美國15年期按揭利率為3.36%。美國聯邦稅和華盛頓特區稅率分別為39.6%和8.95%,利息稅收減免進一步減少了伯南克的實際借貸成本。

據悉,伯南克的房子是在2004年以83.9萬美元的價格購買,目前市價已經回升至81.5萬美元。美國市場利率自2008年金融危機以來一路走低,同時伴隨的是美國實體經濟和股市一路走強,如果伯南克本次申請再融資貸款成功,加上抵稅,伯南克的房貸利率實際上只有1.18%。

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