英國華人置業青睞水景房 保值增值提高生活品質

據《英國房產周刊》報道,7年前赴英國讀書的Henry,4年前在倫敦金絲雀碼頭區的泰晤士河畔,購買了一套客廳和陽臺朝向倫敦市中心的兩居室。在倫敦,像Henry這樣購買水畔住宅的華人日益增多,而且隨著來自中國內地的購房者對英國市場更加了解,投資者趨之若鶩,其中很大比例的買房者選擇倫敦水景房。
根據國際知名的房地產服務機構第一太平戴維斯(Savills)新近的研究報告《聚焦水景房》統計顯示,來自中國和亞太地區的購房者購買水景房的比例為28%,居所有購房者之首,遠遠高于英國本國人,16%的比例。
針對華人青睞水景房的現象、原因、感受,以及在購買投資水景房過程中可能會遇到的問題,記者對業內專家和華人購房者進行了調查采訪。
生活品質高 華人青睞水景房
在接受采訪時,Henry表示,當初選擇泰晤士河畔的水景房,主要是因為他非常喜愛倫敦沿泰晤士河的美景,尤其是從金絲雀碼頭區向市中心眺望,美麗至極。
此外,世邦魏理仕(CBRE)地產咨詢公司的報告顯示,近年倫敦20個銷售最快的新項目中,有9個是水畔住宅項目。
針對華人買家格外青睞水景房的原因,第一太平戴維斯英國倫敦總部中國部總監劉琳,根據多年經驗分析指出,從買家的實際反饋來看,選擇水景房的購房者主要出于幾個方面的考慮:首先,大多數中國買家比較講究風水,特別是做生意經商的客戶認為,水能生財旺財,帶來好運;其次,從客戶體驗的角度而言,水景房有其獨特的秀麗景觀;第三,水景房位于河畔或湖畔,非常利于休閑運動;最后也是至關重要的原因之一,就是和同樣區域同樣面積的房產相比,水景房的保值增值功能更強,是投資者所喜聞樂見的。
英國圣喬治房產公司(St George)銷售和市場部總監尼爾葆潤(Neil Bowron)也指出:“因為買家希望居住在能夠提供生活品質和時尚景觀的房子,倫敦各大水景樓盤因其大落地窗、視野廣、設計新穎等優勢,獲得廣大華人的青睞。”
保值增值 水景房優勢明顯
Henry根據自己的體會非常肯定水景房的價值,他說,從他4年前買這套房子到現在,樓下中介同樣戶型的標價已經上漲超過80%。尤其是今年,他每周都會收到家附近幾大房產中介的信件,鼓動他賣房子。
根據萊坊(Knight Frank)的統計,倫敦泰晤士河南岸的水晶房產,從2009年金融危機最嚴重時期上漲了73%,高出倫敦市中心平均增幅62%很多。
仲量聯行(JLL)新發布的研究報告《新潮》中指出,在倫敦市中心區,目前有超過3000套水景房在泰晤士河兩岸興建,接下來的5到10年里,還將有15000套水景房產建成。
在銷量上,該報告顯示,2012年上半年為360套,下半年620套,2013年上半年飆升到1410套。這也足以說明市場對水景房的需求情況。
《聚焦水景房》報告顯示,倫敦地區的水景房價格,比同樣區域但是沒有水景的房產,要高出13%到35.4%。劉琳透露,在購買水景房的中國和亞太客戶中,87%的人是為了投資,13%的人是用于自住。相比起來,英國本地的買家,58%為投資,42%用于自住。
“水景房有其稀缺性,這種供需矛盾也決定了水景房的投資前景可觀”,劉琳補充說。
倫敦水域得天獨厚 購買水景房有學問
根據《英國房產周刊》對倫敦的全面調查,在水景房方面,倫敦具有得天獨厚的條件。舉世聞名的泰晤士河從西到東蜿蜒穿過市中心,沿途有多個皇家公園,包括議會大廈、倫敦塔、倫敦塔橋、金絲雀碼頭區等世界知名的景觀名勝。
泰晤士河在倫敦東區河面變寬,河道分叉又聚合,天然優勢形成多處可建造環水樓盤的地塊。除了泰晤士河之外,倫敦還遍布網狀分布的運河水路,以及倫敦西南區域的多個蓄水湖,這些水域周邊成為眾多開發商爭相圈占開發的地域。
盡管水景房有各種各樣的優勢,但是并不意味著所有的水景房產都是完美的,因此在購買水景房時,也有一些需要留意的地方。
劉琳指出,由于倫敦沿泰晤士河沿岸發展的歷史原因,沿河的公共交通相對不太方便。但是,最近幾年倫敦市政府大力發展泰晤士河水上巴士的通勤服務,正在有效改善沿河各大樓盤居民的交通。
交通問題之外,購買水景房還需要特別留意以下問題:首先,由于大部分水景房位于洪水高發區,因此需要跟保險公司確認房產保費的額度,以及可能的理賠程序;其次,跟當地政府確認房產周邊的未來規劃,了解景觀是否會被規劃項目阻擋;第三,需要在一個天氣好的周末,或房產周邊水域最繁忙的時間段實地探訪,了解房產周邊是否喧囂;第四,由于水景房易受潮,戶外金屬部件易腐蝕,戶內墻漆易脫落,因此需要做好思想準備,每年至少對戶外金屬部件的安全進行檢查,并且進行內墻粉刷;第五,如果需要停泊游艇或其它船只,最好提前預訂碼頭停泊位。
隨著倫敦房地產投資開發的重心,逐漸向泰晤士沿岸一帶轉移,越來越多的優質水景房將在近年上市。如何把握時機購置心儀的泰晤士河景觀房,將成為英國華人不斷議論的話題。
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