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黃碩:中國樓市低迷凸顯市場作用

作者:黃碩

黃碩:中國樓市低迷凸顯市場作用

中國日報網評論員 黃碩

“房價還沒怎么跌,地方政府比我們還著急。”一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言,地方政府依賴土地財政的慣性很難改,只要明白這一點,就知道政府肯定會出手救市。(2014年5月5日《華夏時報》)

正如有專家指出,房地產和建筑業組合成的不動產業,是當下國民經濟的支柱產業,有著牽一發而動全身的影響力,房價走低,樓市低迷,政府當然會著急,何況某些地方對地產財政的依賴程度還相當嚴重,必要的時候出手救市措施,防止樓市出現大起大落導致經濟強烈震蕩,也不是不可能,部分城市直接或間接地松綁限購,事實上也證明了這一點。

然而,即便政府出手救市,未必全是房地產商的利好,相反可能是房地產業正式步入嚴冬的信號。一方面,個別地方政府之所以此間出手相助,表明已經意識到靠房地產商的降價促銷,已經很難挽回整個產業的頹勢,沒有救市政策助開發商一臂之力,就很難避免或者延緩樓市大動蕩的到來,這從最近一些城市樓盤搞大幅降價促銷,甚至推出腰斬價都鮮有人問津,可以清楚地看出。

另一方面,全國商品房庫存總體飽和、局部嚴重過剩是個不爭的事實,“空城”、“鬼城”不斷涌現,少數城市樓盤甚至足夠用幾年時間去消化。而美國、日本等國房地產業的盛衰史則告訴我們,房地產業被國民經濟過度依賴,大調整、大洗牌終究難以避免,不少開發商急于以價換量、出手脫身的意圖很明顯,所謂降房價被救市打擾,表面看是得了便宜又賣乖,實際上是心虛的表現,更像是自我安慰。

“政府比我們還著急”,有一部分事實,有一部分虛構;“政府肯定會救市”,貌似自我感覺良好,但也很難排除繼續忽悠的成分。不過可以肯定的是,隨著中共十八屆三中全會所提出的“市場在資源配置中起決定性作用”的不斷發酵,中國房地產業的“轉型升級”不可避免,必然促成行業大洗牌。對于房地產開發商而言,拋棄自欺欺人的幻想,盡可能與民意訴求和官方的執政理念形成良性互動,抓住機遇并果斷調整,讓樓市回歸理性或是明智之舉,要不然最終被套牢的或許是開發商自己。

作者簡介:黃碩,中國日報網評論員,央視網經濟臺財經評論員,和訊網專欄作家,陳復生基金理事,媒體人,北京自由撰稿人和時事評論員。他在BBC中文網、聯合早報網、明報、China Daily(中國日報)及其網站、Global Times(環球時報)、China.org.cn(中國網)等國內外多家媒體上發表時評文章,并在中國國際廣播電臺(CRI)的China Drive節目中對熱點話題進行點評。作者郵箱:larryhuangshuo@163.com

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