報告稱上半年投資購房超5成 首次購買者僅1成
樓市調控政策仍在持續,上周六舉辦的2012全球化進程國際學術大會暨中國新思維高峰論壇上,中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁公布的最新研究數據顯示,今年第一季度,49.3%的購房者是為了滿足房地產投資,只有25.5%的購房者是首次購買,而到了第二季度,有投資需求的購房者比例上漲到53.3%,首次購買者占比則下降到了12.7%。
數據如何統計全國8438個家庭抽樣調查
“目前房地產市場,1/3的產能已經足夠滿足剛需。”甘犁說,該中心通過對中國320個社區統計調查后顯示,今年上半年,超過50%的人購房都是為了滿足投資需求。
據了解,該數據來源于全國25個省、80個縣、320個社區共8438個家庭的抽樣調查數據匯總分析形成。
“之前我們的《中國家庭金融調查報告》的數據,就是基于這八千多個家庭的面對面訪問和調查。今年前兩個季度的數據,我們是在這個基礎上,通過對這些家庭進行電話回訪后,拿到的一手數據。”甘犁說,電話回訪的調查者受到了嚴格訓練,而且數據統計過程也受到了中國人民銀行和當地社區的幫助。
數據說明什么建議不要為投機而買房
甘犁認為,在這樣的背景下,如果是剛性需求,不管房地產市場如何波動,受影響都不大,然而如果是投資需求,日后是否升值完全說不準。“大家都是抱著要升值的預期,然而投資的收益不一定是正的,建議不要為了投機而買房。”
甘犁分析說,目前現有的住房需求和由城市化而新增的進城購房需求總計約為1億套。而從住房的供給上看,13%的家庭有兩套及兩套以上住房,加上沒有出售的商品房,總數有4000萬套。而市場的開發能力是3600萬套住房。剩余的商品房待開發時間僅有兩年半。
“所以每年建600萬套房子,就可以滿足各種新增的需求,也就是現在1/3的生產能力就已經足夠了。這說明長期的需求只有1/3。”甘犁說。


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